幾大投資渠道誰能打敗黃金？ |
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影響，而同比來看，2013年第1季度商鋪成交依然明顯好于2012年同期。在成交價格方面，2013年第1季度，上海商鋪成交總額為85.01億元，同比漲幅則達到104.20%；成交均價報于21967元/平米，同比則上漲49.64%。 寫字樓方面的成交數據顯示，2013年第1季度，上海寫字樓成交6536套，同比2012年第1季度大漲233.13%。分析師認為，上海寫字樓市場在2013年還是較為活躍的，尤其是小戶型商住樓項目，自2013年以來持續熱銷，在每周成交TOP10榜單上，商住樓總是占據著超半數的席位。而隨著住宅調控的持續從緊及國內經濟環境的逐步回暖，預計2013年寫字樓成交市場或將持續走高。 低門檻投資型物業因何大熱？ 低門檻投資型物業的熱銷，與當下的市場環境和經濟政策有著很大關系。 首先是限購政策的影響，商業地產寬松的政策環境吸引了不少投資客的目光。戴德梁行華東區寫字樓部董事沈潔女士表示，不動產是中國人投資永遠的一個方向，原來愿意買住宅，現在因為調控政策很多人從住宅轉向了商業地產。 在上海市某銀行(行情 專區)上班的營業經理顧女士告訴筆者，“2002年的時候，她在閘北區買了兩間小房子，每間僅有9平米，后來房價一路高漲，去年的時候遇上拆遷，賠償了400多萬。”被問到拿著這些錢是否會繼續投資住宅，她則表示：“不會了。像那樣的時代不可能再重復，現在政策越來越緊，不如去投資政策環境寬松的商鋪之類，租金回報也很穩定。相比之下，商業類的地產增值保值能力更強一些。” 其次是城鎮化概念的提出。投資商業地產首要考慮的是地段。在寸土寸金的市中心，商業地產價格高昂，普通投資者根本無力承擔。然而城鎮化提出，在一定程度上降低了商業地產的“門檻”。上海市商業經濟協會副會長齊曉齋認為，“城鎮化的提出，將使今后平均每年全國城鎮人口增長2000萬左右，人口是構成市場的基本要素，每個人都要吃要穿要住，有服務、餐飲等各方面的需求，這樣就給我們商業地產帶來了購買力。另外，軌交、公交都會帶動城市的發展，會輻射更大范圍，不僅是城市還會輻射到周邊地區。” 另外，新型大社區的形成，也給商業地產的發展帶來了助推作用。RET睿意德商業部董事杜斌提出，未來，社區規模會越來越大，里面的內容會越來越豐富，人們生活水平不斷提高，一站式的社區商業會越來越大越來越全。社區型商業和區域型商業最終會結合在一起，變成一種新的大社區商業，這也是未來商業地產投資的一個方向。  銀行 □獲利方式： |
