戰友”，同樣也是從上世紀90年代開始炒樓，但他一向對黃金市場比較謹慎�！澳切┲v座，動輒讓人以百倍杠桿炒黃金，不是我以往的投資方式�！眲⒑托卤硎荆罱囊还P投資依然是房地產。

　　劉和新新年假期是在廣西桂林度過的， 目前已經明確提出將實行樓市限購的城市已經達到36個，有媒體預計，今年實行限購政策的城市預計還要翻一番，達到72個。“桂林很可能很快就會出臺限購，”劉和新通過朋友認識了一些桂林當地的官方人士，對方明確向他表示，“要買就要快。”于是，劉和新一口氣買了3套。

　　從一線城市到二線城市再到桂林這樣的三線城市，這是劉和新這兩年房地產的投資軌跡�！叭绻娴挠�72個城市限購，那桂林就是最后一站。”劉表示，不會再去一些三四線城市買房子。

　　“雖然現在樓價好像是毫無理由的瘋漲，但房地產還是需要基本因素支持的。”劉表示，現在主要的經濟資源都集中在一線城市，很多二線省會城市能分到的蛋糕都已經非常少。而有投資機會的三線城市主要是一些有資源：或是旅游資源、或是礦產資源的城市�？梢灶A計如果中國有72個城市限購，那基本上有良好經濟資源的城市基本上都是“榜上有名”�！捌鸫a今年樓市投資就基本沒有價值或者空間。”劉和新坦言。

　　“江浙一些縣城樓價之所以漲到8000元以上，很大部分原因是在一線城市工作的當地人回鄉買的房。”劉認為，起碼這些人十年內不會真正回鄉居住的，可以說這些區域的樓價都是由資金托起，“純屬無本之源，”劉和新表示，自己肯定不會到這些城市投資。

　　5000億資金“擠出”樓市

　　中金公司的報告預測，若全國有40個城市采取全市范圍限購方案，全國成交量將下降18%，考慮到部分城市僅針對主城區限購，全國住房成交量下降應當在9%～18%之間。另外，考慮到政策執行過程中會打折扣及市場規模繼續增長，實際影響可能低于上述預期，保守預計2011年全國商品住宅銷售面積下降10%，其中一線城市約下降1/3，二線城市約下降1/4。

　　10%的銷量下跌，意味著多少資金被擠出房地產行業？根據國家統計局公布的數據，2010年全國商品房銷售額為5.25萬億元。據此測算，相應擠出的樓市銷售資金將達5000億元左右。

　　其實除了限購外，金融機構對于房貸的控制也越來越嚴。春節后，北京、上海、廣州、深圳幾乎所有銀行都取消了首套房的優惠利率，甚至有些要求1.1倍利率�！皩τ趧虞m百萬元的樓價而言，年輕人買樓的沖擊還是相當大，”所以劉和新表示，現在他正在出售深圳、上海的一