未來五年黃金將輕松跑贏股指和房地產

給長期跟不上這種說法，它跟2009年說股票市場供給跟不上，需求量無限大一樣愚蠢。

　　房子不是蘿卜白菜，一套房子可以住幾十年，一次性供給非常關鍵，周期性供給影響不大。所以說不管美國、日本等房地產發展了多少年，其集中供給量是關鍵點，中國這十多年來所生產的人均房屋面積不亞于他們一百年的產量。面對房地產市場的問題，千萬不要拿“我們發展時間較短、還是黃金期”等蒙騙市場。

　　德國房價十年不漲，但德國經濟并沒有因此而競爭力下降。縱觀日本房地產泡沫導致的衰退、美國房地產泡沫導致的次貸危機，企圖用房地產市場拉動經濟的方式都釀成了不可挽回的損失，中國還沒有意識到這個問題，因為房地產市場比貨幣政策更具有毒品效應。

　　限購可以抑制一部分需求，但限購并不會讓市場停止房地產建設的步伐。截至去年10月，新出讓土地住宅用地16.5萬公頃，未竣工的房地產用地45.5萬公頃，其中住宅用地35.5萬公頃。住宅用地二者合計52萬公頃，即52億平米，以容積率1.5計算，是78億平米，加上存量，接近100億平米的供應潛力。城鎮人口人均接近20平米，這還不算今年以及今后的住宅土地供給。要知道，2008年中國住房和城鄉建設部就表示，按戶籍人口計算，中國城鎮人均住宅建筑面積達到28平方米左右。

　　不難預計，兩年之后，中國城鎮人均住宅建筑面積將達到50平米。日本發展了這么多年，人均也就16平米，歐洲諸多人口稀少的發達國家人均住宅面積也不過40平米。

　　關于誰來支撐中國房價的問題，都是經不起推敲的。在二三線城市，新增就業大部分靠政府投資拉動，這部分就業基本上不可持續。隨著地方債務問題日益凸顯，赤字引發的全國性財政問題將得到重視，這種情況下政府將減弱其投資意愿。政府投資的下降將導致城鎮化的減速，因為更多的民眾進城就意味著失業。

　　自2008年因四萬億引發的通脹問題深深的撞擊了中國經濟之后，目前國家不得不削減投資意愿，降低貨幣刺激力度，不得不將GDP增速預期降至7.5%。事實上用投資拉動就業和經濟的頂峰時期已經過去，城市新增就業人口消化現有住房供給的能力也開始下降。溫州、海口等房市的大幅下跌不是中國的全部，但是一個開始。如果像2002年至2010年那樣，大批的就業人口依然會涌上溫州，溫州目前的房屋供給依然是滿足不了其需求的。這說明中國最繁榮的就業所在地也已經呈現出了疲弱轉軌跡象，更何況其他地方。

　　我一點都不相信，一個不能擴大就業的城市其房價能持續逆勢走高。

　　房地產市場因供給