從緊的貨幣政策正引領北京樓市步入一個分化調整的階段

在關于樓市“拐點”的猜想中，1月5日，北京市出現了近年來第一個低價入市的樓盤。與之形成鮮明對應的是，北京還有大量樓盤價格堅挺，甚至持續走高。業內人士認為，既不同于南方一些城市的顯著下跌，也不同于過去的一概猛漲，近期的北京樓市將步入分化調整。

北京樓市漲跌互現

新年伊始，北京泛CBD區域就傳來了令人感興趣的樓市消息。位于東四環百子灣區域的美利山項目以每平方米13500元均價開盤，引來數千人排號搶購。與周邊其他樓盤普遍保持在15000-17000元的均價相比，該樓盤走低幅度達到了10%以上。

無獨有偶，不少樓盤近期都推出了折扣優惠措施。其中，富力桃園原定均價為每平米17000元左右，目前給予客戶的優惠價格在13000元至14000元左右，并向購房者贈送停車位。

更多的樓盤則價格變動幅度不大。記者走訪了御金臺、韋伯傳媒公寓、萬達大湖公館、萬年花城等樓盤，這些樓盤普遍在去年夏秋開盤或推出新項目，價格并無明顯下降，有的還一直上漲。

中原地產董事總經理李文杰對記者表示，雖然目前降價促銷的樓盤還不多，但目前北京的樓市已不像半年前，一片“普漲”之勢。部分開發企業采取低價入市的策略，可能會引發部分企業跟進，形成樓市的分化期。

一位業內人士則認為，在《廉租住房保障辦法》和《經濟適用住房管理辦法》等政策相繼出臺后，政府對于中低收入群體的住房保障措施更加明晰，住房困難群體將切實享受到住房保障福利。受此影響，未來北京中低檔樓盤價格有可能進一步下跌，而中高檔住宅的價格則影響不大。

從緊貨幣政策調控成效初顯

“近期房價調整的一個直接原因是金融調控政策的影響，這與以往主要通過征地、收費等行政調控不同，同時也表示政府調控更注重宏觀性和整體性。”李文杰表示。

去年年底，央行再次上調存款準備金率至14.5%。央行日前召開的2008年工作會議上提出，將認真執行從緊的貨幣政策。從目前看，加息、提高購買第二套住房貸款利率等貨幣政策措施已初步見效，一些開發商為回籠資金采取降價策略，房地產投資沖動受到遏制。

地產界人士普遍認為，1月下旬中國銀監會將對各商業銀行下發信貸細則，央行對房地產業的信貸緊縮力度將對房地產開發產生進一步影響。今年3月“兩會”前的兩個多月時間里，可以看作北京樓市的調整期，樓市趨于平穩，而“兩會”相關經濟政策的出臺將對將來樓市走向產生作用。

與地產商的趨于謹慎相比，購房者如今也多持觀望態度。搜房網的數據顯示，北京市自2007年10月以來，連續三個月出現了住宅日簽約量下降。其中2007年12月期房住宅平均日簽約套數為260.03套/日，環比下跌了40.36%，同比下跌了82.93%。

在一家事業單位上班的陳嘉女士認為，北京的房價已經“漲到頭”了，自己目前并不會選擇買房。她還舉例說，最近經常收到某地樓盤歡迎看房之類的短信，“如果是在前兩年的火爆行情時，不會有人發這樣的短信的。”

調整有利于樓市健康發展

中國人民大學公共管理學院副院長嚴金明教授認為，目前我國房地產市場的確存在一定程度的泡沫。目前應做的不是否認泡沫，而是將泡沫逐步消化，使之恢復到市場運行的安全邊際上來，因此樓市在一定程度上的調整有利于房地產業平穩健康發展。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉教授指出，中國新建住宅市場上的房價問題，實際上是發展中國家和新興市場國家在轉型、轉軌過程中各種問題和矛盾的綜合反映，不僅僅是房地產市場本身的問題，一定要理性看待，而不能單純情緒化。應通過土地供應、房地產開發和房地產市場管理等制度的完善，促進住房消費回歸理性，使樓市運行走向“軟著陸”。