房地產業最困難時期行將度過

——看央視新聞聯播頭條新聞有感

今日央視新聞聯播節目頭條新聞播出“一保一控”方針實施情況報道，看后頗有感悟：房地產業最困難時期行將度過。

一、“一保一控”從務虛到務實。央視新聞聯播節目頭條報道“一保一控”方針實施情況，給各界傳達一個信號，政府宏觀調控從“兩防”到“一保一控”方針的轉變已經不僅停留在宣傳教育階段，而已進入實際落實階段，并對落實情況進行跟蹤檢查，適時通報。此前有人擔心“一保一控”是否會停留在口頭上，或要經過相當長的過度期，現在答案已經非常明確，從現在做起，從各行各業抓落實。房地產業“控”的目標已基本實現，房價過快上漲的勢頭已經得以有效抑制，很多地方出現大幅度下降，由“控”到“保”的轉變也應逐步著手。

二、國民經濟保持強勁增長勢頭。央視新聞中說從最新統計數據看，國民經濟繼續保持強勁增長勢頭，這對于看衰中國經濟論是一個有力的澄清和回擊，中國經濟依然在健康成長的軌道上運行。央視網站還刊載了《保增長、促改革、控通脹，為新一輪繁榮做好準備——訪發改委宏觀經濟研究院副院長陳東琪》的長篇文章，主要內容分四個部分：經濟基本面良好；保增長著力點是穩需求；穩市場應遠近結合；抓住時機推進價格改革。“新一輪繁榮”是什么意思？我理解就是宏觀緊縮政策基本告一段落，今后要在科學發展觀指導下，促進國民經濟持續穩定增長。有理論說房價暴漲是通貨膨脹的最直接的推手，現在房價跌了，物價也相對平穩了，房地產業也該穩定下來了。

三、肯定消費升級推動經濟增長。央視新聞中肯定了消費升級是推動經濟發展的一個重要方面。我以為在消費升級中最大的支出理應是住房條件的改善。在對陳東琪專訪中就有一段專門論述。記者：當前我國股市出現較大幅度回調，一些地區的房地產市場也出現了調整。在保增長的調控目標下，如何看待這些調整？陳東琪：保增長要求穩市場，要穩定包括房市、股市和匯市在內的各類市場。為了穩定市場，應采取靈活一些的短期政策，比如對年初確定的偏緊信貸額度作適當調整是必要的，但短期政策放松不僅要注意選擇時點，而且要考慮是否給未來留下障礙和積累風險，因為短期均衡必須滿足長期持續增長的要求。在這個時期，更多更快地推進制度建設，理順市場秩序，為建設長期健康發展的市場體系打下堅實基礎，可能更值得考慮。

四、樓市回暖可期但要防止暴漲。上述情況表明，房地產最困難時期可能行將過去。日前有媒體采訪，問我對樓市供需情況的判斷。我說供需情況與市場情況緊密聯系在一起，現在市場不好，看上去是供大于求，但不是需求量減少了，而是很多潛在的消費者在等跌，期待更低的價格。過一些時日，一旦市場走好了，可能很快呈現供不應求，因為在此前的一段時期（如今年前三個季度），開發商建房量明顯減少，而潛在客戶的資金積蓄相應增多，這是一個供給“斷層”，這個“斷層”在市場好轉后，就會在價格上有所體現。因此在此“斷層”發力時，要采取切實措施，防止房價再次暴漲。