——地方政府救市表明樓市新拐點(diǎn)即將到來(lái)

    近日，從國(guó)際、國(guó)內(nèi)分別傳出了對(duì)樓市發(fā)展的利好消息，即美國(guó)政府開(kāi)始啟動(dòng)歷史上最大的房地產(chǎn)救市行動(dòng)和國(guó)內(nèi)部分地方政府分別推出了房地產(chǎn)救市政策，這種形勢(shì)表面，無(wú)論是美國(guó)政府還是中國(guó)政府（暫指地方政府），在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展可能面臨衰退的背景下，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展事關(guān)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局，因此，這種救市行動(dòng)將在房地產(chǎn)市場(chǎng)中發(fā)出一個(gè)強(qiáng)烈信號(hào)，10月份房?jī)r(jià)將有望全面觸底，國(guó)內(nèi)樓市新拐點(diǎn)即將到來(lái)。

   基于以上判斷，房地產(chǎn)市場(chǎng)的近期走勢(shì)將呈現(xiàn)出如下特征：

    第一：地產(chǎn)商之間展開(kāi)的價(jià)格戰(zhàn)將逐步弱化，房地產(chǎn)銷售價(jià)格可能將維持在現(xiàn)有水平，不會(huì)有大幅度的降低，更不會(huì)出現(xiàn)價(jià)格反彈。

    第二：開(kāi)發(fā)商將會(huì)在本次宏觀調(diào)控和房地產(chǎn)的報(bào)復(fù)性低迷中吸取教訓(xùn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的冒進(jìn)和暴利傾向?qū)⒉粡?fù)存在，一線樓市的現(xiàn)有房?jī)r(jià)將至少維持在2年之內(nèi)。

    第三：鑒于消費(fèi)者的逐步理性，市場(chǎng)上的觀望情緒將逐步消除，與開(kāi)發(fā)商的接觸、對(duì)話，和有一定條件的合作與和解將成為市場(chǎng)的主流意識(shí)，如團(tuán)體性購(gòu)房的優(yōu)惠政策、無(wú)理由退房的合同約定等等。

    第四：中央政府的房地產(chǎn)新政有望在10月底或年底推出，而這種新政將更有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的和諧、穩(wěn)定和健康發(fā)展，同時(shí)，部分政策將會(huì)重點(diǎn)向較為困難的中低收入購(gòu)房家庭傾斜，也將更符合購(gòu)房者的利益，低收入家庭的住房問(wèn)題最終將靠政府來(lái)解決。

    第五：鑒于地產(chǎn)新政推出、9月底神舟飛天、十月中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議的預(yù)期影響，十月份將成為樓市投資置業(yè)的黃金期，部分地產(chǎn)股票也將全面反彈，資本市場(chǎng)將會(huì)逐步被盤(pán)活。