業內人士認為降息作用有待時間考驗

　　最近一段時間，有關政府是否應該救市的爭論成了業內外廣泛關注的焦點，盡管這種爭論尚未形成共識，但一些地方政府已經開始有所動作。接受記者采訪的專家認為，這些動作具體成效如何尚待觀察，而近日央行下調人民幣貸款基準利率和中小金融機構人民幣存款準備金率有望刺激買賣雙方信心，但降息政策難破樓市當前困局，短期內樓市尚難回暖。

　　打折促銷成風 交易未見回暖

　　自去年底以來，全國樓市一直處于濃厚的觀望情緒之中，成交量大幅萎縮，眾多開發商都把樓市復蘇的希望寄托在了奧運會后的傳統銷售旺季“金九銀十”。然而，到了九月份，樓市的交易量依然不景氣。

　　以樓市熱點城市北京為例，據亞豪機構統計數據顯示，9月上旬京城成交期房住宅僅為1518套，成交面積為143326平方米，成交現房住宅僅為357套，成交面積51991平方米。與去年同期相比，無論是期房住宅還是現房住宅成交量下降幅度都非常大。其中，期房住宅成交套數下降了55%，成交面積下降了67.4%；現房住宅成交套數下降了53.2%，成交面積下降了59.4%。而且，不僅同比下降明顯，即便是與奧運會前的6、7月上旬的交易量相比，也呈現下降趨勢。

　　為了緩解交易量的下滑態勢，同時消除消費者的觀望情緒，一些地方政府和開發商都使出了渾身解數。一方面，地方政府開始出臺刺激樓市回暖的政策，包括降低公積金貸款首付比例、減免交易稅費、購房給予財政補貼等內容；另一方面，萬科等龍頭企業紛紛打折促銷。但由于受眾多利空因素影響，樓市交易量未見明顯回暖，同時樓市的打折降價風潮已從深圳、上海蔓延到了北方城市。以北京為例，京城開發商耐不住樓市蕭條的現狀，紛紛加入到了打折促銷的大軍中來。

　　亞豪機構統計數據顯示，中秋前后，北京打折促銷的項目多達二三十個。其中遠洋山水項目一次性推出100套特價房，且打折幅度達到了六三折，優惠幅度驚人；東亞上北中心項目9月推出“青年置業計劃”，可享受一次性付款9折、起價7900元優惠。其他老項目如順馳藍調、珠江帝景也以各種名義推出特價房，給出前所未有的優惠。此外，還有許多項目以各種名義讓利銷售。

　　亞豪機構副總經理王英男認為，樓市之所以會出現打折促銷風愈演愈烈的局面，除了政府的調控措施力度不減，尚無明確的救市意向等外部因素外，還與開發商自身的實際情況及銷售心理有很大的關系。一是多數開發商在銀行嚴格控制信貸的情況下資金鏈越來越緊張，二是當前的樓市環境使得開發商信心嚴重不足，多數開發商對樓市未來一兩年的預期持悲觀態度。在此背景下，開發商自然把希望寄托在了銷售項目快速回款上，因此，打折促銷的項目此起彼伏，而且力度也越來越大。