央行15日宣布，不對(duì)稱下調(diào)一年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)，除五大行和郵政儲(chǔ)蓄銀行以外的中小金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)。金融政策的新變化會(huì)對(duì)調(diào)整中的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來何種影響？
市場(chǎng)人士認(rèn)為，這有利于穩(wěn)定樓市預(yù)期，但不會(huì)中止市場(chǎng)的調(diào)整趨勢(shì)，調(diào)整仍將是未來樓市的主基調(diào)。
信號(hào)積極，但不可能改變市場(chǎng)運(yùn)行方向
從9月16日起，一年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次貸款基準(zhǔn)利率按照短期多調(diào)、長期少調(diào)的原則作相應(yīng)調(diào)整。貸款利率的上一次變動(dòng)是在去年12月21日，當(dāng)時(shí)，一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)。而下調(diào)貸款利率則是近4年來首次。同時(shí)，中小銀行的存款準(zhǔn)備金率下調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)，這差不多是9年來央行首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。
在交易持續(xù)不振、降價(jià)促銷此起彼伏的當(dāng)下樓市，央行貨幣政策和利率政策的方向性變動(dòng)格外引人注目——它會(huì)給樓市帶來轉(zhuǎn)機(jī)嗎？在回答這個(gè)問題之前，還須明白當(dāng)前樓市調(diào)整的動(dòng)因。
業(yè)內(nèi)主流觀點(diǎn)認(rèn)為，去年第四季度開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)從快速增長轉(zhuǎn)入調(diào)整。
從金融環(huán)境看，去年央行10次提高存款準(zhǔn)備金率，今年再分5次提高存款準(zhǔn)備金率至17.5%的歷史高位。去年央行6次加息，貸款基準(zhǔn)利率從6.12%提高到7.47%。加息效應(yīng)在今年初爆發(fā)，提前歸還房貸的增多，而銀行資金流動(dòng)性日益收緊，流入房地產(chǎn)開發(fā)、消費(fèi)領(lǐng)域的資金均減少。
從市場(chǎng)因素看，近幾年房價(jià)高速增長透支了市場(chǎng)消費(fèi)能力，積聚了風(fēng)險(xiǎn)，客觀要求房價(jià)理性回調(diào)與消費(fèi)能力再積聚。市場(chǎng)形勢(shì)的變化也改變了人們看漲的心理預(yù)期。于是，市場(chǎng)開始探索合理價(jià)位、觀望氣氛漸濃勢(shì)所必然。
從事房地產(chǎn)相關(guān)工作30年的廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長蔡穗聲對(duì)記者說，必須認(rèn)識(shí)到，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整是經(jīng)濟(jì)規(guī)律起作用的反映，是市場(chǎng)運(yùn)行的必然結(jié)果，宏觀調(diào)控政策只是起了加速作用。如同2006年、2007年房價(jià)上漲有其市場(chǎng)動(dòng)因與宏觀經(jīng)濟(jì)背景一樣，今天的市場(chǎng)調(diào)整，主因是供求關(guān)系動(dòng)態(tài)變化及宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整。“政策只能起到加速或減緩經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的作用，不可能改變市場(chǎng)運(yùn)行的方向。”
因此，樓市正在進(jìn)行中的調(diào)整不會(huì)因?yàn)槔省⒇泿耪哒{(diào)整的變化而逆轉(zhuǎn)。何況，政策本身調(diào)整的力度不大。房地產(chǎn)企業(yè)大華集團(tuán)的相關(guān)人士說，商業(yè)貸款絕大多數(shù)在5年期以上，利率只下調(diào)了0.09%，仍為7.74%，公積金貸款也高達(dá)5.13%；原以為五大行的存款準(zhǔn)備金率也會(huì)下調(diào)，但只有中小銀行下調(diào)了1個(gè)點(diǎn)，仍高達(dá)16.5%。
盡管如此，市場(chǎng)仍將央行的政策變動(dòng)視為積極信號(hào)，正如國家信息中心首席經(jīng)濟(jì)師范劍平此前所言，宏觀調(diào)控采取了隨時(shí)觀察、隨時(shí)微調(diào)的方式，未來仍然會(huì)通過微調(diào)政策來保持國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快持續(xù)發(fā)展。
立足于穩(wěn)定市場(chǎng)，著眼于積極調(diào)整
