鐘偉表示,依照東亞的經(jīng)驗(yàn),地產(chǎn)業(yè)一旦進(jìn)入中期調(diào)整,地價(jià)的下跌速度將比房?jī)r(jià)下降得更快,目前只是房?jī)r(jià)在公開下跌,土地價(jià)格在公開市場(chǎng)尚未出現(xiàn)大幅下跌,只是存在流標(biāo)與流拍的現(xiàn)象,以及在開發(fā)商場(chǎng)外轉(zhuǎn)讓時(shí)有所下跌。因此,對(duì)于現(xiàn)金流不是很緊張的地產(chǎn)公司,目前并非抄底土地的最佳時(shí)機(jī)。
“公開降價(jià)是一個(gè)不得不走的路,但是很遺憾,地產(chǎn)公司普遍公開降價(jià),將導(dǎo)致市場(chǎng)銷售更加困難。我認(rèn)為,未來3年都將是一個(gè)調(diào)整期。期望中央救市是沒有可能的,真正起作用的是地方政府與開發(fā)商之間的關(guān)系。”他說。
在深圳振業(yè)集團(tuán)舉辦的《2009年中國(guó)經(jīng)濟(jì)及地產(chǎn)走勢(shì)高峰論壇》上,顧云昌呼吁第二套房貸政策恢復(fù)常態(tài)。“我會(huì)在9月底向政府有關(guān)部委做匯報(bào)的時(shí)候,提出以上期望。”他同時(shí)說,“開發(fā)商應(yīng)該通過促銷的辦法把資金鏈保護(hù)好。”
在接受本報(bào)關(guān)于地產(chǎn)后市走勢(shì)的采訪時(shí),中國(guó)海外發(fā)展有限公司董事局主席孔慶平認(rèn)為,真正全國(guó)化擴(kuò)張的地產(chǎn)公司,將會(huì)因?yàn)槿珖?guó)戰(zhàn)略平衡掉市場(chǎng)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。
“中國(guó)這么大的市場(chǎng),不能一概而論。有些城市遭遇嚴(yán)冬,有些城市還是春天,地產(chǎn)業(yè)剛剛起步,還需要好好培育。”他說,這也是為什么一些全國(guó)性房企仍能抗風(fēng)險(xiǎn)、持續(xù)成長(zhǎng)的原因。
(本報(bào)記者劉曉云對(duì)本文亦有貢獻(xiàn))