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今年唯一的黃金周長假，已成為衡量樓市最后時期的“風(fēng)向標(biāo)”。但根據(jù)各地二手房市場的反饋情況來看，二手房的買賣交易量仍然低迷。顯而易見，靜觀后市發(fā)展的觀望情緒仍然濃郁。
北京：成交量環(huán)比下跌近三成
據(jù)北京我愛我家提供的數(shù)據(jù)表明，與去年相比，今年黃金周期內(nèi)進(jìn)行委托和咨詢的客戶，數(shù)量基本持平；但成交量環(huán)比下降了28%。
記者從北京幾家中介公司了解到，與去年相比北京二手房市場的租賃交易量卻在提升。我愛我家提供的數(shù)據(jù)顯示，今年黃金周期間的房屋租賃成交量有49%的環(huán)比增幅。究其原因，“有部分原本意向購房的客戶，仍在靜觀后市，因此寧愿選擇租房。”
上海：新房市場分流二手客戶
在上海，心態(tài)猶豫的購房者同樣不在少數(shù)。有數(shù)據(jù)透露，雖然黃金周假期內(nèi)人均日看房量達(dá)到1.5次，但整體成交量仍在繼續(xù)下降。
中原地產(chǎn)普陀西區(qū)區(qū)域總監(jiān)吳天昊表示，從10月2日開始，客戶帶看量開始明顯增加。但心態(tài)抱持“觀望”的客戶為數(shù)不少�！爸饕�是由于預(yù)期的價格大幅下降現(xiàn)象并未出現(xiàn)�！眳翘礻徽f道。
美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)副總經(jīng)理丁偉(丁偉博客,丁偉新聞,丁偉說吧)表示，下半年中外環(huán)新房市場的集中推盤，分流了部分二手房市場客戶，造成一些地段條件優(yōu)勢不明顯，或性價比失衡的房源無人問津。
對于黃金周后的上海二手房市場走向，業(yè)內(nèi)人士普遍持有保守看待態(tài)度。一位業(yè)內(nèi)人士指出，10月份的上海樓市很可能會復(fù)制9月份的“前熱后冷”形勢，下半月的成交情況不容樂觀。
深圳：租賃交易占據(jù)上風(fēng)
經(jīng)歷了較大調(diào)整幅度的深圳二手樓市，在黃金周期間的購買需求開始有所升溫。深圳美聯(lián)物業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示，與平時相比，客戶看房量顯著上升。深圳市場研究部主任徐楓表示，與之前8、9月份相比，假期內(nèi)的看房人數(shù)上漲了三倍，且以首次置業(yè)的剛性需求客戶為主。
以深圳關(guān)內(nèi)三區(qū)的二手房交易情況為例，羅湖區(qū)和南山區(qū)有較為明顯的環(huán)比漲幅。其中，羅湖區(qū)交易量環(huán)比增長32%，而南山區(qū)的環(huán)比漲幅達(dá)到58%。
但徐楓同時指出，從租賃交易和買賣交易的數(shù)量來看，租賃成交明顯占據(jù)上風(fēng)，這可能是客戶仍然“看空后市”或仍然無力支付首期款的結(jié)果。
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