從最初的遮遮掩掩到現在的公開直降，北京的開發商已經能夠“坦然”面對自身項目的降價，不再為其項目的降價銷售尋找太多的借口和理由了。因此可以說，北京樓市已迎來了普降階段，區別只是下降幅度的不同。

　　本報記者針對活躍在北京樓市的約80個在售樓盤的調查顯示，除星河灣、泛海國際居住區、美倫堡等少數高端項目的售價略有上漲，少數項目價格保持不變之外，82%的被調查樓盤均出現了價格下降，其中更有38%的被調查樓盤下降的幅度超過15%。

　　多位開發商表示，目前促進銷售的最好辦法就是降價銷售。“上半年，公司在制定促銷方式的時候還是以送物業費、送家電之類的實物促銷，現在已很難得到購房者的認可，我們只好直接降價銷售。”東部某項目的開發商如是說。

　　更多的業內人士認為，隨著年終的來臨，加入降價銷售行列的開發商會更多，降價幅度會進一步加大。有人甚至將奧運前的降價，視為北京樓市的首輪降價，年底則會出現第二輪降價的局面。不過，從十一期間北京多個樓盤的促銷行動來看，10月份北京樓市儼然已經進入一個集中降價銷售階段，不少開發商也表示，已經做好了新一輪降價促銷的心理準備。

　　至于對于將來房價的走勢，多數開發商都表示很難看清楚，普遍的看法是：至少在2009年春節前不會有所好轉。

　　　最高降幅達30%

　　　　調查1 降幅

　　本報對80個在售樓盤的銷售價格變化進行了調查整理，數據顯示，除了部分樓盤微漲和保持價格不變外，有66個樓盤已經降價銷售，降價樓盤占到調查樓盤數量的82%。

　　雖然多數樓盤一直在斷斷續續地降價促銷，但出現大量項目降價、降幅較大的情況則是在奧運之后，尤其是9月份，傳統“金九”轉而成為北京樓盤大幅度降價的高潮階段，部分樓盤借助十一黃金周開始進行大面積降價促銷。“如果降價樓盤超過80%，完全可以定義為樓盤的普降行動。”北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒這樣表示。

　　9月樓盤降價幅度開始加大，降幅超過15%的樓盤近四成，達到38%。此外，還有多個樓盤的降價幅度達30%，有近10%的樓盤的現在銷售價格已經接近去年同期項目或區域的均價。其中，萬象新天9月團購起價8271元/平米，這個價格比6月份的13000元/平米的均價下降了30%，而該價格也基本接近該項目去年同期的售價。

　　調查同時顯示，上半年降幅較大的主要是老盤后期，而一些純新盤成為今年以來區域樓市降價的“急先鋒”，帶動整個區域樓盤價格的松動，這種情況在通州最為明顯。

　　而且，目前開發商實際的降價幅度比對外公布的還要大。“現在開發商的價格制定比較模糊。有的毛坯送精裝修，有的精裝修改毛坯，甚至還能有一定的砍價空間。”預訂了東四環外某項目的購房者告訴記者，十一期間他們看中該項目的160平米的房子，對外報價是18500元/平米，比之前的報價降了不少，但最后談妥的價格則是16900元/平米。