該報告推出后市場一片嘩然。“最起碼在高端不動產投資方面，中國的部分房產還沒有出現(xiàn)大面積降價的危險。”梁上燕認為報告多少有些聳人聽聞，“以星河灣為例，今年1到8月星河灣每個季度都是北京前三名，而且是中國60萬個盤里惟一沒有降價的。” 

　　據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，作為高端物業(yè)投資最活躍的區(qū)域，上海2008年上半年高檔公寓成交量是去年同期的5倍，而普通商品房住宅成交量僅為去年同期的一半。“我目前掌握的理財客戶里，高端不動產的投資傾向最為明顯，除這些物業(yè)居住品質更容易得到保證之外，地段的稀缺性使得它抵抗風險的能力更強。”中國投資市場信息咨詢服務機構ChinaVenture分析師劉亮表示。

　　住交會引領高端置業(yè)

　　在此次金融論壇上，作為贊助方的星河灣地產特此開辟了一個星河灣專場，星河灣一百多位業(yè)主齊聚一堂，與會議參與者交流溝通。與其說這是一個關于地產投資置業(yè)的營銷專場，不如說，這是梁上燕在進行一個絕好的“跨界營銷”。

　　“在這里，可以結識很多高層次的人，獲得你意想不到的人脈關系。”一位來自新加坡的中年商人說得十分直接。作為星河灣的業(yè)主，他看中的是，過去三年，星河灣已經成為政治、經濟、金融、文化、體育、藝術的社交平臺。過去四年來北京星河灣舉辦了納斯達克高峰論壇等70多場商務盛會，接待了很多各國政要以及40多個國家的大使。

　　一次高端不動產的投資事實上附帶了很多額外資源，這其中不僅包括投資置業(yè)的需求，還拓展了人脈資源。但事實上，在全國這樣的高端不動產并不少見。來自海南的鳳凰島、半山半島等物業(yè)項目并不如星河灣如此名聲大震，但卻也積累了相當多的知名度。

　　據(jù)戴德梁行投資部董事葉建成表示，之前限外政策的出臺在一定程度上疏遠了一部分有實際需求的投資客，因此需要一定的溝通渠道和橋梁讓他們更了解中國的高端物業(yè)。“目前，高端不動產投資者的需求就如同蘊藏巨大爆發(fā)力的火藥，一觸即發(fā)，但卻缺少一條關鍵的導火索將其引向火源。”他表示。

　　與此同時，隨著中國富豪階層的崛起，國內潛在的投資客也數(shù)不勝數(shù)。2006年美林公司與凱捷咨詢公司聯(lián)合發(fā)表的一份報告估計，中國內地約有32萬名超級富豪，占亞太地區(qū)富人總數(shù)的29.1％，這些人的平均凈資產約為500萬美元，并推算，2008年中國資產超100萬美元的富裕人士將超過50萬人。

　　事實上，第十屆中國住交會正因此瞄準了這一客觀市場需求的存在，敏銳地發(fā)掘了這一塊空白——高端不動產大展就希望做這樣一條引線。據(jù)悉，住交會組織者所瞄準的客戶，都是對投資理財有著濃烈興趣和深厚底蘊的，他們熱衷于收藏名車古董、投資黃金、股市，而作為投資理財重要組成部分的高端不動產，自然也是這些客戶群無法忽視的。