品，黃金價格的走高將是必然趨勢，雖然這當中可能存在小幅回調和震蕩。

　　觀點對碰

　　A　房價將高速增長 2018年迎來拐點

　　對于市民普遍關心的房價走勢，章大衛分析說，每年中國的貨幣發行量都保持在17%左右的增長速度，這必將推動勞動力成本上漲。重慶是西部的區域性中心城市，隨著城鎮化的推進和人口聚集度的提高，房價也會隨之上漲。“預計六年后，重慶中心城區普通商品房每平米將達數萬元�！闭麓笮l分析。

　　對于近期國家推出的樓市宏觀調控政策，章大衛認為，這只是針對前期漲幅過快的一種遏制，預計一兩年后就會出現反彈。公租房和改善型住房的推出，稀釋掉了首次置業人群的購房需求，而二次置業和改善型住房的需求仍然旺盛。他說，以上海來看，2000年上海內環房價約3000~4000元/平米，現在則在4萬以上。按現在中國的情況看，房地產接下來很可能還是高速增長。章大衛預測，2017年，上海內環的住房均價不會低于每平米10萬元。屆時，重慶中心地區的住宅均價也將達到數萬元。

　　“大漲之后必有大跌�！闭麓笮l同時透露，到2018年左右，隨著經濟衰退潮的來臨，房價可能暴跌迎來真正的“拐點”，最大的跌幅將達到60%左右，特別是城市副中心的樓盤會率先下跌。他提醒市民說，現在重慶的房價處于合理階段，沒有過多的泡沫跡象，對于剛需購房者，目前仍然是買房的好時機。

　　B　重慶實行雙軌制 房價不會爆發性增長

　　針對章大衛對重慶房價的預測，常年從事重慶房地產市場研究的邁德投資咨詢公司總裁趙宜勝和博眾房地產管理研究院院長助理李平德都有不同看法。

　　趙宜勝說，重慶地區的樓市和上海、北京等一線城市的發展模式有很大不同，不能簡單的相同看待。重慶不是在走上海和北京的老路，而是在轉變經濟增長方式上有了很多創新，包括控制房價，形成資金和政策洼地，以此吸引更多的實體經濟和產業向重慶聚集。重慶的政策環境和經濟發展模式也有很大的不同，而且我們現在強調的是“共同富�！�，把民生問題和縮小貧富差距放在了首位，不是簡單地追求GDP增長速度�！拔矣X得重慶房價出現這樣爆發性增長的可能性幾乎沒有。”趙宜勝說。

　　同樣是追蹤重慶房產市場走勢研究的李平德也表達了同樣的看法。他說，重慶在控制房價方面作了有意義的探索，按照“市場+保障”的雙軌制原則，重慶提出了“低端有保障、中端有市場、高端有遏制”的住房調控思路，推出公租房這一住房保障形式。從目前的趨勢來看，重慶市場住房價格存在適當上升的