舉世矚目的北京奧運會落下帷幕，奧運會后中國樓市的走向再次成為人們關注的焦點。今年以來，盡管房地產(chǎn)１月至７月投資增幅超過３０％，但樓盤銷量增長下降，市場觀望氣氛濃厚。

　　有著銷售旺季之稱的“金九銀十”臨近，這是觀察未來樓市走向的重要“時間窗”。當前，樓市出現(xiàn)了一些值得引起關注的新動向。

　　外資“抄底”

拿地　熱情有增無減

　　全國地價監(jiān)測中心的有關數(shù)據(jù)顯示，今年二季度全國主要城市地價總體水平環(huán)比增長１．５９％，較去年同期大幅度下降，其中長三角、珠三角地區(qū)漲幅低于全國水平。一些地區(qū)土地流標、流拍達１０％以上。

　　鄭州市統(tǒng)計局對全市５０家重點房地產(chǎn)企業(yè)的專項調(diào)查表明，受資金緊張、市場前景預期影響，這些企業(yè)上半年新購置土地面積減少的有２３家，占４６％，而僅有１２％的企業(yè)新購置土地面積有所增加。

　　盡管各個城市地價和交易量表現(xiàn)不一，但外資熱情卻有增無減。中國未來的經(jīng)濟成長性，是眾多外資基金投資的實質(zhì)所在。

　　６月，南京掛牌出讓的２塊房地產(chǎn)開發(fā)用地，分別被韓國ＳＫ集團和香港恒基地產(chǎn)駐內(nèi)地分支機構(gòu)摘牌，成交總價６．５億元人民幣。一位業(yè)內(nèi)人士透露，一家具有英國基金背景的公司正準備接手南京中心城區(qū)某大宗地塊，土地價格達４０多億元。

　　美國凱雷集團上海代表處副總裁康明訓表示：“中國二線城市的投資前景很不錯。目前公司在中國投資的地產(chǎn)項目已達１０個。”

　　２００６年，凱雷曾以１．２億美元的總價購進上海中房森林別墅１１０套高級獨棟別墅；２００７年７月，凱雷出資１０億元，介入青島ＣＢＤ核心的凱悅中心，占約７０％股份；今年４月，凱雷又以近２０億元的價格購得上海濟南路８號西苑項目……

　　日前，由德國ＬＴＫ設計事務所、五合國際建筑設計集團、上海五合智庫等六大機構(gòu)共同組成的合資跨國機構(gòu)洲聯(lián)集團正式亮相。此次重組被業(yè)界認為，境外投資機構(gòu)對中國房地產(chǎn)市場的介入越來越深。

　　在一浪高過一浪的物業(yè)收購熱潮之后，外資的注意力開始逐步從房地產(chǎn)開發(fā)領域延伸到物業(yè)管理、中介服務、租賃經(jīng)營和金融投資等業(yè)務。

　　“外資進入我國房地產(chǎn)市場，主要原因是看重這個新興市場具備的投資吸引力。”上海五合智庫總經(jīng)理鄒毅認為，我國房地產(chǎn)市場具備良好的市場環(huán)境和豐富的投資機會，能夠滿足投資者市場擴張的策略需要。同時，隨著政策環(huán)境的改善和市場成熟度的增加，房地產(chǎn)的投資風險也逐漸清晰可控。

　　以上海五合智庫統(tǒng)計，僅２００８年一季度，上海房地產(chǎn)企業(yè)獲得的外資投資金額就達到４．４億美元，占一季度外資投資總額的３２．６％。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，２００７年中國房地產(chǎn)開發(fā)利用外資高達６５０億元，增長６４．８％，整體高出其他渠道資金增長２６．２％。這顯示出，在去年從緊的貨幣政策下，仍有大量的外資涌入中國樓市。