一場天崩地裂的大地震，不僅讓無數(shù)的生靈被吞噬，也讓當?shù)亟?jīng)濟遭受到了毀滅性的打擊。對于汶川大地震對中國的經(jīng)濟影響有多大，各方都在根據(jù)其掌握的資料與數(shù)據(jù)在評估中�？偟膩砜�，盡管汶川大地震對當?shù)亟?jīng)濟造成了毀滅性的打擊，但是由于中國經(jīng)濟是一個大體經(jīng)濟，該地震對整體中國經(jīng)濟的影響不會太大。無論是GDP的增長，還是CPI的壓力都是如此。不過，汶川大地震對國內(nèi)房地產(chǎn)市場嚴重的負面影響是怎么也不可低估的問題。
汶川大地震對國內(nèi)房地產(chǎn)市場所造成巨大的嚴重的負面影響，我們可以分為直接的與間接的，實體面的與認識面的，還可以分為不同區(qū)域性等。而層面的不同，其影響的程度也就不一樣。
首先，這次汶川特大地震，造成了幾百萬間房屋倒塌，幾千萬間房屋受損�？梢哉f，由于災區(qū)的大量房屋倒塌與受損，從而使得災區(qū)的住房市場受到毀滅性打擊，因此，在這個地區(qū)的房地產(chǎn)市場基本上被大地震所摧毀，而且在未來幾年的時間內(nèi)這個地區(qū)房地產(chǎn)市場都不可能出現(xiàn)。因為，目前該地區(qū)的住房被地震完全摧毀之后，當?shù)鼐用竦淖》繂栴}只能通過政府巨大財政投入來解決。無論是簡易住房建造還是未來新城區(qū)的住房建設，都離不開政府的財政援助，都得以政府財政支持為主導。也就是說，由于這個地區(qū)的住房是通過政府災后重建來完成，那么，地震災區(qū)幾年之內(nèi)不會出現(xiàn)商品化的住房市場。
其次，汶川地震對震央較近的成都、重慶等二線、三線的房地產(chǎn)將造成直接嚴重的負面影響。地震發(fā)生后，這些城市的房地產(chǎn)項目建造基本上全部停止。這不僅在于要防止可能再次出現(xiàn)余震造成人員的傷亡，更重要的是要對該地區(qū)全部的房地產(chǎn)項目的抗震能力與住房的安全性進行全面檢查，看看合不合國家規(guī)定的抗震標準。也就是說，這次地震不僅會把當?shù)胤康禺a(chǎn)市場許多弊病都顯露出來，也能夠讓一些沒有達到抗震標準的住房表現(xiàn)出建筑技術上問題。比如說，地震后，如成都不少高檔住房，在地震中出現(xiàn)裂縫；逃跑通道不足等。
更為重要的是，地震發(fā)生后，無論是購房者還是開發(fā)商，對當?shù)刈》康挠^念已經(jīng)發(fā)生了根本性變化。如對開發(fā)商來說，在成都、重慶地區(qū)，早幾年一直是全國大的房地產(chǎn)開發(fā)重兵把守之地，尤其是這次受災嚴重的成都，2007年誕生了一個又一個“地王”，房地產(chǎn)開發(fā)商手中持有的土地越來越多，土地的價格也越推越高。地震發(fā)生后，不僅成渝地區(qū)的房地產(chǎn)公司的股市迅速下跌，而且該地房地產(chǎn)開發(fā)手中持有的大量土地能否開發(fā)已經(jīng)存在巨大的疑問，這些土地的投入何時收回更不確定。更何況，即使這些土地能夠開發(fā)，這些地方的住房需求有多大，同樣是面臨很大的不確定性。
因為，地震發(fā)生后，這些地區(qū)的居民對住房的理念將發(fā)生很大變化。一是購房者無論是投資還是消費，都會把住房的抗震能力、住房居住的安全性作為其購買選擇的首先條件。而這些方面，不僅涉及到住房的選址，而且還涉及住房的建筑結構及成本。對于那些抗震能力弱的建筑物，居民對這些住房需求會減少。對于投資者來說，住房的投資價值就在于它是耐用性或長期投資品，但是地震可以在瞬間讓個人一生積累財富毀滅時，那么投資者對住房投資的價值就得重新評估等。在這樣的情況下，住房的投資價值會即刻下降。在這種情況下，目前這些地區(qū)的居民對住房的理念已經(jīng)發(fā)生很大的變化。不少人開始感覺到，與其購買住房不如租房，與其住高層，不如住低層。
可以說，汶川地震后，在重慶、成都這些受災地區(qū)，外地的房地產(chǎn)開發(fā)商會逐漸撤出該地區(qū)，外地的住房投資者會逐漸退出該地房地產(chǎn)投資市場，而當?shù)胤康禺a(chǎn)投資者也不敢進入房地產(chǎn)，住房需求也會迅速下降。可見，地震對這些地區(qū)的嚴重的負面影響在災后不久就會表現(xiàn)出來。而且這種嚴重的負面影響在未來一個較長時間內(nèi)根本就不會恢復。除非人們已忘記汶川大地震所發(fā)生的悲慘場面。
第三，汶川大地震發(fā)生后，也會嚴重地影響國內(nèi)房地產(chǎn)市場。地震發(fā)生后，最近網(wǎng)上調(diào)查表明，有60%以上民眾寧可租房而不愿意自己買房，有51%以上民眾不會進入房地產(chǎn)市場的投資。也就是說，汶川地震后，國內(nèi)居民對房地產(chǎn)市場的理念發(fā)生了根本性的變化。無論是自住購房者還是投資者都是如此。更何況，中國有不少地方在全球地震帶上。居住及投資的安全性都是國內(nèi)購買住房選擇時考慮的前提。再加上，在這次汶川特大地震前發(fā)生，或中國房地產(chǎn)快速發(fā)展的這幾年，由于全國從來就沒有出現(xiàn)過任何重大的地震災害，這個時期各地生產(chǎn)的住房的抗震能力從來也沒有經(jīng)受到地震檢驗。這就使得不少人對這個時期生產(chǎn)的住房的抗震能力產(chǎn)生較大的懷疑。其個人購買的住房抗震能力如何，達不達到相應的抗震標準。這些都是購房者必須考慮的問題。如果國內(nèi)居民對這個時期建造的住房都重新評估，那么這個時期不少地方的住房的價值會立即下降。可以說，看到這次汶川地震中大量的住房倒塌，看到不少地方的住房都夷為平地。這不僅打破我們社會以前住房投資價值永遠上升的神話，也會讓整個社會來重新評估住房的投資價值�？梢哉f，沒有一個人愿意冒險讓個人一輩子積累的財富毀于一旦的。
第四，受災地區(qū)的個人住房按揭貸款如何處理，目前相關的監(jiān)管機構還沒有明確規(guī)定�，F(xiàn)在的問題是，在按揭的住房受到地震災害被毀滅后，其風險由誰來承擔？是中央政府、商業(yè)銀行，還是個人。如果中央財政來承擔，其承擔是部分還是全部，是個人自住的住房還是全部（即加上住房投資的）；如果商業(yè)銀行來承擔，或商業(yè)銀行承擔一部分，那么這一定促進商業(yè)銀行改變以往個人住房貸款準入條件，從而減少地質(zhì)條件不好地方的個人住房按揭貸款。不過，在本文看來，對于這些災區(qū)個人住房按揭貸款，監(jiān)管部分要制定一個規(guī)則，即自住消費的住房，住房毀滅之后，應該由中央財政及商業(yè)銀行一起來承擔；對于投資性需求的住房，只要這些投資者還在，就得讓中央財政、商業(yè)銀行及個人一起來承擔，只不過其風險承擔尋求一個合適的比例。
總之，汶川大地震將對中國的房地產(chǎn)市場造成巨大的嚴重的負面影響。這種影響不僅在于對災區(qū)的房地產(chǎn)市場造成毀滅性打擊，而且在于改變目前國內(nèi)居民對住房消費與投資觀念。這些都會嚴重影響國內(nèi)房地產(chǎn)市場的供求關系，特別會影響房地產(chǎn)市場的投資理念。在這樣的情況下，加上目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場一系列的政策落實，國內(nèi)房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)較大的變化。因此，汶川大地震對國內(nèi)房地產(chǎn)市場負面影響怎么也不可低估。
