【來源：東方早報】 【作者：張明揚】
摩根大通中國首席經濟學家龔方雄昨天在北京表示，中國未來經濟增長強勁，財富積累速度很快，外國投資者極力看好中國房地產市場，而人民幣升值又有相當空間，未來三到五年中國房地產資產價值每年升值10%是合理的。
龔方雄昨天在一個地產金融會議上演講稱，人民幣升值本身是通脹壓力的體現，在人民幣升值速度不快，且CPI上漲很慢的情況下，通脹在某種程度上將表現為房產等資產增值。
龔方雄表示，除了人民幣升值的因素外，“假如未來三到五年中國宏觀經濟每年保持10%左右的增長，中國房地產平均每年升值10%左右都是合理的，都是跟經濟基本因素吻合的。”同時，中國過去十年人均可支配收入年增長達10%～11%，而房地產價格上漲年均6%，房地產價格增長遠低于名義國內生產總值(GDP)和個人可支配收入的增長。
龔方雄認為，中國房地產市場在過去五至八年整體是非常健康的，“肯定沒有泡沫”，未來三年，中國房地產仍是國際投資者最好的投資選擇。
| ·辯論話題:中國房地產業到底還有多大發展空間？ |
| 正方
| | 反方 | | 很大，現在中國房地產業正在蓬勃發展，從目前的人員居住情況來看，房地產業的市場潛力還是非常巨大的，正如龔教授所說，隨著人民幣的不斷升值，國外房地產業也會涉足中國，到那時，國內的房地產業將會發展得更快。 | 很小，由于房地產成本不透明，導致價格虛高，消費者當中買不起房的現象普遍存在，正如李晶教授所說，居民收入雖然在漲，但是沒有房價漲得快，這些關系到老百姓利益的事情，會促使政府運用宏觀調控手段來限制房價，從另一個角度來說必然會抑制房地產業的發展。 |
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而龔方雄的同事、摩根大通中國證券市場部主席李晶此持不同意見。李晶則格外強調了中國的“房奴”狀況，“居民收入雖然在漲，但是沒有房價漲得快”。她指出，人民幣升值將延續非常緩慢，但長期持續的趨勢。
李晶認為，房價走高實際上和外國人關系不大，外資在中國整個房地產的影響也不是像外界估計那么高。她建議，政府應該把重點放在多建經濟適用房上。
李晶建議，政府可以要求國企強制分紅，將收益去投資建造一些中低檔的經濟適用房，以減少“房奴”的現象。
中國國際金融有限公司首席經濟學家哈繼銘昨天也在北京上述會議上表示，人民幣升值壓力和強勁的經濟增長將對房地產價格未來變化提供強有力的資金鏈上的支持。但他同時表示，“中國目前的人口結構以及資本賬戶比較關閉的狀態容易催生資產價格泡沫,因此必須加以防范。”
