有沒有想過到日本當(dāng)個 “地主”？記者昨天從上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所獲悉，日前日本靜岡縣七塊土地共105.25萬平方米來滬掛牌融資，這是國外土地首次大規(guī)模通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所來滬“叫賣”。由于對日本土地市場不了解，加之國內(nèi)部分房產(chǎn)開發(fā)商資金較為緊張，目前還沒有房產(chǎn)開發(fā)商對上述幾塊日本土地有明確的購買意向。

地價(jià)雖便宜，但多為山林

在上海聯(lián)交所“融資項(xiàng)目”一欄，8月18日開始掛牌的日本靜岡縣休閑勝地土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓引起記者注意。靜岡縣位于東京附近，伊豆半島東南部。根據(jù)轉(zhuǎn)讓公告，此次轉(zhuǎn)讓土地共有七塊，單價(jià)僅78.88元/平方米，而且是土地永久的所有權(quán)價(jià)格。相對北京、上海動輒幾千甚至上萬元的土地使用權(quán)單價(jià)，這個價(jià)格可謂便宜。

日本房產(chǎn)銷售人士辰美紅玉告訴記者，這個價(jià)位應(yīng)該算比較“合理”的，但這些土地是位于靜岡縣的郊區(qū)，現(xiàn)在有可能是田地或者山林。記者在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公告中也發(fā)現(xiàn)，這七塊地的地貌多為“山林”，甚至還有部分地塊標(biāo)明“曾是橘子地”。

假如有開發(fā)商成功“拿下”這些地且開發(fā)住宅的話，以目前這個地價(jià)建成的房子其售價(jià)大概是多少呢？業(yè)內(nèi)人士給記者算了筆賬，按照中國的人工和土建成本計(jì)算，建住宅的話，土建成本在2000元/平方米，配套設(shè)施的成本大約也是2000元 /平方米，人工成本大約1000元/平方米，加上營銷費(fèi)用、開發(fā)商利潤等，開盤出來肯定大于1萬元/平方米。當(dāng)然，這只是按照中國的成本來算，由于日本的稅收、人工成本等與中國有很大的不同，所以如果該項(xiàng)目開發(fā)住宅的話，最終的開盤價(jià)應(yīng)該大大高于1萬元/平方米。

尚無開發(fā)商有明確意向

上海聯(lián)交所相關(guān)人士介紹，這七塊地分別屬于七人所有，此次委托一人來上海掛牌融資。當(dāng)記者詢問為何地價(jià)如此便宜時，該人士稱，并不了解具體的原因，但他承認(rèn)目前尚無國內(nèi)開發(fā)商有明確意向。“這些地塊適合做養(yǎng)老、旅游產(chǎn)品。”

看上去誘人的蛋糕為何沒人愿意分享？一家開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，對日本土地市場并不熟悉，異國開發(fā)畢竟具有不可忽視的政治風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)。比如，建好的住宅究竟賣給誰？賣給中國人，他們愿意到陌生的環(huán)境來住嗎？賣給日本人，他們會信任“外來和尚”建的樓盤嗎？此外，目前房產(chǎn)開發(fā)商資金鏈普遍比較緊張，沒有多余的財(cái)力和精力關(guān)注這些信息。曾開發(fā)過靜安區(qū)幾個高檔小區(qū)的一位開發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴記者，即便關(guān)注到這樣的信息，開發(fā)商也不可能立刻拍板，至少得先派人到日本實(shí)地去考察一下才能下結(jié)論。

此外，這些地塊也并不屬于“黃金地塊”，公告顯示，這些土地大部分都在靜岡縣下轄的下田市。據(jù)一位在日本雜志社工作的中國人石小姐介紹，下田市沒有自己的機(jī)場，從東京開車到下田市大概要3小時。如果一定要拿它和中國的一座城市相比的話，她覺得下田市比較像中國的“無錫” 或者“南通”。不過記者在上海聯(lián)交所網(wǎng)站上看到，2009年3月富士山靜岡飛機(jī)場將開始通航。該機(jī)場正在要求開通各國國際航線，如果開通到上海航線的話，從上海直達(dá)靜岡需要約2小時40分鐘。