改革開放三十，中國的發展有太多讓所謂的經濟學家看不懂的東西。這里面包括我們剛舉辦的奧運會，發達的歐美國家媒體都說，中國奧運會我們根本就做不到。

一直以來，總有些所謂的“專家”不知是記性不好，還是理論鉆得太深，時不時就搬出所謂的“房價——收入比”理論，以“迎取民意”的心態評說一番房價。而其實根本不知，“房價——收入比”在北京、上海、深圳這樣的城市，根本就不適用。

所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在4---6倍之間為合理區間。

根據聯合國公布的有關資料，不同國家房價收入比的離散程度相當大。1998年對96個國家的統計結果表明，這些國家的房價收入比區間為0.8～30，平均值為8.4、中位數為6.4。

買商品房屬個人家庭消費投資，當然要與收入有直接關系。但是另一個數字卻經常被那些記性不好的專家學者們遺忘掉，這就是近年來北京、上海、深圳等城市，外地人購房量占據城市房屋交易量中越來越多的比例。其中北京市公布的最新的外地人購房比例不低于30%，市區三環內樓盤外地人購房比例甚至超過50%；非上海藉在滬購房比例07年高達52。4%。

就全國來說，近三、四年全國城市房價普漲的原因，在于凡是上漲過快的城市都是由這個城市所幅射的區域人口涌入購房，才推動需求，進而推動了房價上漲。“投資主導”成為近幾年影響國內樓市漲跌的最主要動因。

近期，北京樓市中一個典型的代表是潘石屹的三里屯SOHO逆市開盤成交過五十個億。據所得到的資料，在其五十多個億成交中，至少有超過九十的客戶來自于山西、內蒙等地。受其影響，近日北京樓盤如穿梭一般分赴這些個地市，甚至最遠至東北大慶推銷樓盤。開發商傾力到外地促銷，這一現象本身就足以說明，本地客戶在開發商心中的份量已經越來越“無足輕重”。

近半年來，全國房地產瞬間轉入低迷。而這與市場投資客占據主導位置有直接關系。因為當投資主導市場氛圍之下，買家更多看重的是市場未來走勢。而當拐點出現之時追與逃的局面形成，可以也就在轉瞬之間，當買家看到市場仍處于下行走勢之時，大部分會采取持幣觀望的態度，遠觀行情走勢，一旦拐點出現即會重倉殺入，進而重新推高房價。

我人及我們《樓市》雜志在去年即已闡述此觀點——投資主導市場格局形成，中國房地產實則已成為資本搏弈的游戲。在此種形勢下，住宅為主體的房地產已經與城市普通的百姓無關，所以也與百姓的年均收入無關。盡管這樣的局面出現，不是大多數人所情愿。