樓市持續調整，部分開發商備感壓力，紛紛出招來拉動銷售。昨天，在北京開發過多個小戶型項目的開發商東亞新華地產有關負責人自曝公司成本價，并聲稱公司利潤率僅為5%.

　　東亞新華地產負責人對記者表示，截至2008年9月份，北京市住宅用地地塊的樓面均價為4334.84元/平方米，開發商還要面對不斷上升的人力和建設方面的成本。

　　該負責人表示，市場上建設用鋼材價格上半年上漲了35%到40%，混凝土價格上漲了20%左右，單位平方米建設成本上漲了大約15%左右。雖然目前有所下調，但相對去年仍有不小的增幅。掛牌上市的土地包含諸如拆遷成本、人工成本等眾多費用也有不同程度的上升。

　　該負責人以回龍觀區域2007年成交的一個項目舉例，其土地成本為3162元/平方米，建設費成本（普通高層住宅）一般在2300元/平方米左右。包括代征道路建設費用和園林綠化費用及基礎設施建設費用的市政配套成本在500元/平方米左右；還有營業稅、城市建設維護稅、教育附加費、增值稅等在內的各種稅費占了銷售額的11%左右，大概在900多元/平方米。另外，單位平方米的營銷管理和銷售推廣費用也占到銷售額的5%，達到400元左右，還有項目開發的前期費用200元/平方米，還有包括貸款利息等財務費用約200元/平方米。該負責人強調，“以上7項之和所算出的該樓盤一平方米的成本已經達到了7662元。在目前的市場狀況下，如果按照均價8300元的銷售價格來計算，每平方米的銷售利潤為638元，這樣算來，其產品利潤率僅為7%.按照一個地產項目最低三年的開發銷售周期，實際上每年的利潤率還不到3%.”

　　位于北京南部豐臺區域2008年某成交項目，其樓面地價為6505元/平方米（含3%的契稅），加上2300元的建設費用、500元的市政配套費用、500元的營銷管理費用、300元的前期費用和1100元的各項稅費，還有財務費用200元。其單位平方米的成本已達11405元，按照其市場12000元的銷售均價，該項目一平方米所獲利潤595元，利潤率僅為5%.

　　有市場人士對記者表示，開發商自曝成本之舉，目的在于打消購房者對其價格調整空間的猜測，向購房人表明樓市價格下調空間有限，以刺激其購買欲望。但從市場情況看，北京有部分開發商拿地比較早，其土地成本要遠低于2007、2008年的市場土地成交水平，這些拿地成本低的開發商還是游刃有余。