唯一手房馬首是瞻的上海二手房市場9月份開始出現價格松動：10%的房主選擇低價拋盤套現，成交價有望在一年來的最高均價基礎上下調13%~20%。價格松動的背景是，二手房成交量9月同比下跌近七成，而目前依然看不到成交回暖跡象。

臺灣永慶房屋集團上海臺慶房產公司的最新統計顯示，上海9月份二手住宅（主要含公寓及別墅洋房，下同）成交4667套，同比下跌69%，創今年最大跌幅。

其實從去年10月份開始，上海二手房成交量就持續呈環比下跌態勢，到今年7月份乃至9月份，下跌幅度更達峰值。臺灣永慶房屋集團上海臺慶房產公司副總經理陳史翎說：“從去年二手房成交數據分析，多個月份的單月成交都超過1萬套，成交最高的一個月份單月成交量為16460套。”上海二手房市場的剛性需求大概可保證1萬套的月成交，假設超過1萬套則證明有投資需求存在；相反月不足5000套的成交量，恰是市場觀望氣氛濃厚的印證。

上海二手房指數辦公室認為，受近期新盤降價促銷的影響，不少原先欲購買二手房的客戶轉向一手房市場，二手房市場壓力陡增。目前二手房市場正承受著一手房促銷分流客戶和持續觀望的雙重壓力，進一步走向低迷，而成交萎靡的最終原因為價格持續高漲，使得“叫價”與買方心理價位嚴重脫節。上海二手房指數辦公室統計數據顯示，目前二手房市場進入下行通道的趨勢明顯，連續兩個月下跌板塊過半，平均跌幅超過1%。該辦公室通過對采樣控制點的數據統計分析，共有28個板塊控制點出現下跌，占總體采樣量的54%，平均跌幅為1.23%。

陳史翎對本報記者稱，平均成交價的微量跌幅是因大部分賣主仍在觀望，而真正調價的賣主比例僅在5%到10%之間。“三季度二手住宅成交量節節下滑，主要原因在于自6月份以來均價幾無變動，尚未達到買方心理預期。雖然部分屋主選擇將價格一次降足以迅速套現，但因其數量并不占主流，故對均價影響不大。”

據上海臺慶房產公司對最近上海二手房成交案例及潛在買方客戶的分析，二手房均價如在一年來的最高均價即10380元/平方米的基礎上下調13%~20%，即8304元~9031元/平方米左右，就會有買方積極購買。若降價幅度更大，甚至會出現多組客戶搶買，形成逆市大賣。