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        投資房地產:他賺到第一個100萬
        發布日期:2007-5-16 8:45:00  作者:本站記者  新聞來源:   新聞點擊:

        來源 天府早報  

           段皓文,曾是一名普通的電鍍表工廠職工。1993年,段皓文正為如何籌措資金發展建筑公司而發愁,報紙上的一條消息,讓他打開了財富的“潘多拉魔盒”。這一天,段皓文的事業發生了根本性轉折,10年后,他成為了資產上千萬的老板。他的財富人生路是怎樣鋪成的?段皓文說:“寧肯做1萬元小老板,不做1000萬公司的打工仔。”

          “380元,你來當總經理”

          1981年,20歲的段皓文從軍隊轉業,回到家鄉云南當了一名電鍍廠工人,當他充滿自信地向領導表示“希望擔任工廠的管理工作”時,卻被調配到銷售部干銷售。在電鍍廠干了近一年后,當地公安局一次對外招聘,他有幸成為了一名負責宣傳的民警。隨后,他又在電視臺謀了一份兼職,干起了記者。到上世紀八十年代末,段皓文每月收入有200多元,遠遠超出當時一般工人工資,同時,他的各項業績也較突出,受到領導好評。對于自己所取得的成就,段皓文感到很滿足。

          此時,機會卻主動找上了他,一位建筑老板看中了段皓文的能力,找到段皓文說:“我每個月給你380元,你來當總經理。”面對這樣的誘惑,段皓文既動心,又擔心。“建筑對我而言是完全陌生的,能不能勝任?丟掉穩定的工作下海經商劃算嗎?”最終,段皓文橫下一條心,放棄了10年努力換來的穩定,“當經理能比現在掙更多的錢,為什么不干?”

          1992年初,總經理段皓文望著各種建筑策劃項目上的陌生專業術語和數據,心里發虛。他努力回憶能跟建筑沾邊的工作,似乎只有銷售,但銷售也只干了不到一年。“那位老板教了我三點:一、先做人再做事;二、寧肯做1萬元小老板,不做1000萬公司的打工仔;三、做實業,不要當南貨北賣的商人。”從沒讀過商業營銷的段皓文,按照這位老板的點撥,從基礎學起,從商業實戰中摸索經驗。

          1992年,段皓文親自操刀的第一份計劃書,成功打動房地產老板拿下頭標,為公司創造了幾十萬元的利潤。老板當即獎給他一輛高檔摩托車,“要干我原來的工作,買這種摩托根本不可能。”從此,段皓文堅定了從商的信念。

          借給他80萬,幫他開公司

          1992年底,段皓文突然接到一個電話,一位房地產開發商愿意借給他80萬,幫他開公司。經過打聽,段皓文才知道,這位房產老板想利用他的社會關系。段皓文隨即向公司辭職,那位建筑老板說了一句令段皓文至今難忘的話:“我曾經對你說過,不當1000萬公司的打工仔,想不到你這么快就學會了。”

          “資本的累積,充滿了機遇與競爭,沒有退路,只能向前。”段皓文第一次成了真正的老板,惟一讓他失望的是,那位曾經答應借給他80萬的朋友,最終只給了他38.5萬,并要求他附屬于該房地產公司。

          段皓文看到了房地產的巨大利潤。“當時,我通過關系,在云南買了兩幢住房,共5000多平米。因為這兩幢住房產權沒有分戶,所以我能以1350元/平米的價格買入。我把房子一套一套賣完,價格高的賣到了1900元/平米,低的也有1600元/平米。賣完所有房子后,我到房產局補辦了產權證,就這樣賺到了人生的第一個100萬。”更幸運的是,不久之后全國房市出現泡沫,房價開始整體滑落。

          4個幕僚,鋪就千萬之路

          有了資金,段皓文將借來的30多萬元債務還清,并買了一輛20多萬元的桑塔納轎車。但另一個問題擺在段皓文面前,他的建筑公司要運作起來,需要大量的工人和設備,投入數目太龐大,他根本不能承受,更關鍵的是,一旦資金鏈斷裂,隨即而來的將是破產。為了這個問題,段皓文愁得晚上經常失眠。

          一天清晨,段皓文在前往公司的途中,買了一份《參考消息》。讀到了一條“介紹波音公司管理方式”的消息,他突然發現,已經找到了所有問題的答案。“我可以跟建筑商進行組合,我來找資源,他們負責建筑。這樣成本就能控制到最低,利潤卻可以最大化。”為了嚴把質量關,段皓文還高薪聘請了4名退休建筑工程師,請他們當幕僚。

          于是,在一次又一次的競標項目演說會上,段皓文成了一名非常懂行的建筑專家,在向投資方演示自己公司的設計圖紙時,他說得頭頭是道。“其實,當時我對建筑工程還是個門外漢。每次競標前,我都會請4名專家對我單獨培訓,并把重要內容標在圖紙上。”2000年初,段皓文的房地產公司在昆明開發了13萬平米的教師住宅。千萬身家,從此開始累積。

          “不務正業”的商人

          和段皓文約好在成都猛追灣一茶樓見面,他穿著藍白相間的體恤衫,顯得十分隨意。段皓文的事業從房地產起步,在2000年初達到了頂峰,公司創造利潤超過5億元。如今,他急流勇退,抽走了在房地產的股份,轉而做起了茶生意,目前正進軍成都市場。

          段皓文說,他還是一位文人,在當記者的幾年中,記憶最深刻是1986年,一家禽蛋公司由于管理疏忽,導致近4噸雞蛋被騙子利用假合同從庫房中公然拉走。此事被曝光后,禽蛋公司組織了上百名工人到云南電視臺,要求交出段皓文。記者的日子本來忙碌,可是他卻仍然不“安分”,通過朋友介紹,段皓文開始創作電視劇本。兩個月后,他創作出了第一部劇本:記錄公安民警緝毒的電視劇。雖然該電視劇沒有拍完,但他卻拿到了2000元的稿費。1999年,段皓文參與創作了電視劇《千嬌百媚》,該片于2000年初播放。 

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