主持人(魯健)：

    今天是我們的《今日關(guān)注》特別節(jié)目“2007理智理財(cái)，你會(huì)買房嗎？”這一期節(jié)目。因?yàn)?月16日國(guó)家稅務(wù)總局提出要清算土地增值稅了，這一下可能很多人開(kāi)始擔(dān)心增收土地增值稅會(huì)不會(huì)使得房地產(chǎn)商又把這個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上，最終落實(shí)到買房者的頭上，是不是房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步上漲呢？2007年的房勢(shì)到底是如何呢？2007年該不該出手買房呢？今天我們就請(qǐng)到了兩位嘉賓一起來(lái)討論，一位是中華全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生女士，您好。還一位是《中國(guó)企業(yè)家》雜志社主編牛文文，歡迎兩位。

    在一開(kāi)始，我們可以先通過(guò)一個(gè)片子來(lái)了解一個(gè)故事。因?yàn)樵谏钲谒麄冇幸蝗喝四玫搅藘r(jià)格很低的房子，是通過(guò)拍賣的方式，這是不是能夠說(shuō)明，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)目前存在一些水分呢？我們一起來(lái)看一看。

深圳：首例個(gè)人合資建房者通過(guò)拍賣買到低價(jià)房

    深圳首例個(gè)人合作建房者們將于春節(jié)期間搬進(jìn)新房了，入住新房不僅實(shí)現(xiàn)了“居者有其屋”的個(gè)人夢(mèng)想，也給那些正遭遇合作建房困惑的人們更多的信心和希望。

    2006年12月22日，以林立人為首的深圳81名合作建房者通過(guò)拍賣的方式，以600萬(wàn)元的價(jià)格獲得了兩棟宿舍樓的產(chǎn)權(quán)，這兩棟宿舍樓位于沙井街道，離廣深高速公路沙井出口處不遠(yuǎn)。兩棟樓均為宿舍公寓樓，因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題被法院強(qiáng)制委托拍賣。其使用年限為50年，到2042年1月28日止。

    據(jù)發(fā)起人林立人介紹，每套建成后的成品房稅后總價(jià)約為7.5萬(wàn)元，均價(jià)約為1623元／平方米。而在附近同一地段正在銷售中的商品房樓盤(pán)，均價(jià)都在6000元／平方米以上。

    價(jià)格雖然便宜，但是由于這兩棟樓原來(lái)是企業(yè)宿舍樓，房產(chǎn)“屬性”不屬于商品房，因此，每套房子都沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)證，只有使用權(quán)，不能在市場(chǎng)上交易。不過(guò)，首批已經(jīng)入住的業(yè)主也表示，他們將向有關(guān)部門提出申請(qǐng)，爭(zhēng)取改變房產(chǎn)的“屬性”，并延長(zhǎng)房產(chǎn)的使用年限。

專家：深圳只是特例 不能說(shuō)明房?jī)r(jià)虛高

主持人：

    之所以讓大家看這個(gè)片子，就是我們也看到了深圳的這些個(gè)人合作建房者，他們拍賣下來(lái)的房屋，最后除去了以后，每平米也就是1600元錢。那么同地段的這些商品房已經(jīng)賣到了6000元錢左右，雖然他們有點(diǎn)特殊性，因?yàn)橹挥惺褂脵?quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，也不算商品房，不能上市交易。但是從這個(gè)價(jià)格比較來(lái)看，同一地段的房子差價(jià)這么多，是不是也能夠說(shuō)明現(xiàn)在的房地產(chǎn)價(jià)值有點(diǎn)虛高了。

聶梅生(中華全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng))：

    我覺(jué)得，深圳這個(gè)例子不足以來(lái)說(shuō)明房地產(chǎn)的價(jià)格是否虛高。還不僅僅是因?yàn)樗�不是全產(chǎn)權(quán)，它只有使用權(quán)，還因?yàn)橥�一個(gè)地段的地面上面的建筑質(zhì)量是不是一樣？它折舊了多少年？新房子還沒(méi)有開(kāi)始折舊，你已經(jīng)折舊了多少年。再加上你的建筑標(biāo)準(zhǔn)，你建房的質(zhì)量，這些都不知道。而且它是一個(gè)拍賣取得的，是一種強(qiáng)制性的行為。到底這種事例在全國(guó)有多少要由銀行拍賣出來(lái)的？所以我覺(jué)得這是一個(gè)特例。

主持人：

    但是，從這個(gè)事也能夠看得出來(lái)，大家多么渴望能夠買到這樣普通價(jià)位能夠適合工薪階層的房子，而且現(xiàn)在很多這種個(gè)人集資建房者，希望通過(guò)這樣的方式，但是好像這種情況太少見(jiàn)了。

牛文文(《中國(guó)企業(yè)家》雜志社主編)：

    具體在改革開(kāi)放之前，在福利分發(fā)的時(shí)代，大家也享受到那樣的房子，今天還有一些小產(chǎn)權(quán)房子不能夠出售，但是他的房?jī)r(jià)也比較高，這就是地價(jià)和房?jī)r(jià)的巨大差別。土地一旦折入到房?jī)r(jià)里，房子的價(jià)格就會(huì)有很大的增值。同時(shí)，你要自己生產(chǎn)，大家集資來(lái)做一個(gè)事情的話，它跟房地產(chǎn)廠商、大企業(yè)的規(guī)模開(kāi)發(fā)的概念是不一樣的。我也非常同意聶會(huì)長(zhǎng)的觀點(diǎn)，個(gè)人集資建房的方式目前看來(lái)，只有個(gè)案意義還不具備全國(guó)意義。