風聲雨聲調控聲，樓事家事天下事。

　　2006年行將結束，這一年的中國房地產市場伴隨著宏觀調控的腳步，在風雨中蹣跚前行。

　　這一年，發生了太多的事情，所以我們用整整一個月時間去整理記憶；不過，更讓我們關心的，是2007中國房地產市場的方向和走勢。

　　 宏觀調控政策繼續出臺

　　經過2005、2006年連續兩年的宏觀調控，全國房地產市場發生了很大的變化，冷靜反思逐漸代替了狂飆突進。

　　不過，從今年宏觀調控的情況看，諸如以“70-90”為代表的一些政策仍沒有最終落地、效果還沒有完全顯現；經歷過兩輪宏觀調控后的全國一些大中城市的房價仍然一路高歌，宏觀調控的效果還沒有達到中央政府期待的高度；與此同時，宏觀調控過程中又有很多新的問題浮現出來，新的應對方法依舊需要。

　　中國銀監會副主席蔣定之近日就特別撰文指出，我國房地產調控總體還沒有達到預期效果，房地產市場是不穩定的，過熱勢頭仍然存在，并隨時可能向非預期方向發展。

　　他指出，當前房地產市場主要有四個方面問題：住房供給結構不合理，中低價位住房供給不足；政府利益驅動的追求，土地收益已成為地方政府的“第二財政”；住房價格受人為因素影響很大，少數開發商與中介機構聯手編報甚至謊報商品房銷售進度，發布不實價格信息，人為造成市場緊張；城市住宅建設缺乏合理規劃。

　　蔣定之特別表示，解決以上問題，明年首先要解決低收入者的住房問題，目前有三種思路和辦法：提供住房補貼、提供廉租房和建設經濟適用房。最好的辦法是政府提供廉租房，這也是先進國家和地區通行的做法。

　　2007年依舊是個政策年似乎已經不可避免。中國社會科學院金融研究中心研究員易憲容就認為，明年的房地產市場仍然是一個政策市場，變化則在于政府對房地產市場的了解與判斷、在于政府還會推出什么樣的政策。國務院發展研究中心研究員廖英敏也曾表示，明年除了將會繼續落實現有的宏觀調控政策外，可能有的宏觀調控政策還要進一步細化，如在抑制炒作和稅制等方面，可能制定一些具體的措施。

　　2007年，房地產宏觀調控的大旗將繼續飄揚在全國各地。