加息了，理財(cái)產(chǎn)品收益看漲，心里高興；加息了，身上的房貸負(fù)擔(dān)變重，心中憂慮……2006年央行的加息，改變著市民的經(jīng)濟(jì)生活，讓大家重新打理各自的"錢袋子"。"一年之內(nèi)存貸款加息1次，房貸單獨(dú)加息1次，讓老百姓感覺(jué)進(jìn)入了加息周期，有這種預(yù)期存在，大家認(rèn)可的理財(cái)期限明顯縮短了。"光大銀行南京分行理財(cái)師王乾昨天說(shuō)。存貸款加息1次，理財(cái)時(shí)間變短8月19日起，金融機(jī)構(gòu)人民幣1年期存貸款基準(zhǔn)利率各上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。一得知消息，市民立刻盤算起來(lái)：定期存款利率提高了，每月的利息能多出多少錢？原先存在銀行的錢要不要取出來(lái)按新利率重新存？新理財(cái)產(chǎn)品收益漲了，是不是出手的最佳時(shí)機(jī)？
　　市民首先得益于存款利率的提高，因?yàn)槔�息略有增加了。�?萬(wàn)元1年期定期存款為例，加息前利息為10000×2.25%×80%(扣除20%利息稅)＝180元；加息后為10000×2.52%×80%＝201.6元。1萬(wàn)元1年期定期存款一年的利息收入(稅后)將增加21.6元。市面上的理財(cái)產(chǎn)品收益更是水漲船高。據(jù)了解，2006年初，1年期限的理財(cái)產(chǎn)品普遍收益率在2.5%，而目前的收益率已漲到3.2%左右。
　　定期存款最好不要存期限太長(zhǎng)的，以1年期為宜；理財(cái)產(chǎn)品也不要買太長(zhǎng)時(shí)間的，以1年期左右為宜--市民理財(cái)時(shí)間明顯縮短了。"有的客戶擔(dān)心利率未來(lái)會(huì)再加，產(chǎn)品的收益率繼續(xù)走高，一直把錢抓在手上不敢出手，其實(shí)這也是誤區(qū)。"王乾表示，加息壓力仍在，選擇理財(cái)產(chǎn)品時(shí)必須根據(jù)其特點(diǎn)，同時(shí)也得考慮時(shí)間價(jià)值，一味等待反而造成了浪費(fèi)。
　　房貸單獨(dú)加息1次，提前還貸看情況
　　除了8月19日，房貸在2006年4月28日還單獨(dú)加息了一次，幅度同樣是0.27個(gè)百分點(diǎn)，央行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控意愿明顯。商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限從貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍擴(kuò)大至0.85倍，這樣的政策讓房貸者的利息負(fù)擔(dān)不至于增加太多。據(jù)了解，5年期以上個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率現(xiàn)在為6.84%，下限利率為5.814%。以貸款期限20年，額度50萬(wàn)元的等額本息商業(yè)性房貸為例，若按基準(zhǔn)利率計(jì)算，每月需還款3828.62元，比以前每月多還133.06元；如果按85折利率下限計(jì)算，則每月還款額為3528.71元，每月就只要多還18元了。
　　兩次房貸加息，給市民造成了還貸的心理壓力，因?yàn)閷?duì)老房貸者來(lái)說(shuō)，新利率將在2007年1月1日開(kāi)始執(zhí)行，年底這段時(shí)間，有點(diǎn)余錢的市民就忙著提前還貸了。南京一些房貸大銀行，現(xiàn)在平均每天約有10個(gè)客戶電話預(yù)約要求辦理提前還貸。
　　"其實(shí)房貸加息兩次，幅度不大，優(yōu)惠增大，所以利息負(fù)擔(dān)增加得并不多，沒(méi)必要急著提前還貸。"省工行營(yíng)業(yè)部的人士表示，貸款者是否提前還貸最好根據(jù)個(gè)人的資金狀況來(lái)定。如果資金比較充裕，可以考慮部分提前還款；如果資金已經(jīng)有了一定的投資渠道，則沒(méi)有必要影響原有的計(jì)劃；如果貸款年限已所剩不多，提前還貸也沒(méi)多大意義了