2006年猛烈的宏觀調控并沒有使房價下跌，明年房價將依然堅挺。

　　首先，房地產供應量減少。宏觀調控在抑制需求的同時，也使土地供應量減少，拆遷難度增加，房地產企業資金緊張，這些因素決定了房地產供應量下降。

　　其次，房地產企業的壟斷地位在加強。房地產企業通過對土地資源的壟斷，使其在產業鏈中的地位在不斷加強。2004年的招拍掛制度，把眾多中小企業趕出市場，提高了行業集中度，使土地資源向優勢企業集中，整個行業的壟斷屬性得到進一步強化。

　　第三，宏觀調控抬高了房地產行業的準入門檻，未來雖然會有新進入者，但短期內不會對已經掌握大量土地資源的地產公司構成威脅。

　　因此，處于強勢地位的房地產公司沒有理由降低房價，反而會利用壟斷優勢，獲取超額利潤。而抑制房價上漲的有效措施短時間內很難施行。另外，成交量大幅下降也不可能持久。

　　一是政策不會容許房地產成交量大幅萎縮，因為它傷及了所有參與者的利益。一旦成交量萎縮，中央政府失去了稅收、GDP增長的一個驅動力；地方政府失去的是政績、就業和財政收入；銀行失去的是重要客戶和利潤來源；上下游企業失去了飯碗；購房者居住條件的改善遲遲得不到滿足。

　　二是房地產需求旺盛決定了成交量不會長期大幅萎縮，甚至投資性需求下降幅度也不會太大。因為我國一些地區人均GDP達到了4000美元以上，已進入投資活躍區間。