銀監會主席劉明康近日對商業銀行發出指令，要求有效管控房地產放貸增長，大幅提高高檔住房以及投資性購房的貸款首付比例。此間分析家認為，此舉對解決房價過高和投資過熱將起到“一石二鳥”之效。

　　首都經貿大學城市學院教授趙秀池等專家在接受采訪時普遍表示，提高房貸首付是繼央行4月末將金融機構一年期貸款基準利率由現行的5.58%提高到5.85%之后決策部門在房地產調控中采取的 > 又一重大措施。

　　專家們認為，對多套房屋等投資性購房大幅度提高首付比例是一個合理的政策，可以在保護正常住房消費的同時打擊投機行為，這一政策將對中小投機者產生較大影響。

　　全國工商聯房地產商會會長聶梅生甚至表示，這將會對借錢炒房的人給予毀滅性打擊。

　　今年以來，北京、深圳、大連等大中城市的房價出現反彈，一些城市的房價漲幅超過了10%，甚至接近20%。

　　為此，國務院近日出臺了被稱為“國六條”的新措施，提出要發揮稅收、信貸和土地政策對市場的調節作用。

　　由于有關細則尚未出臺，首付比例到底會提高多少尚不得而知。趙秀池表示，其實央行在2003年《關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》中就提出要對購買多套住房實行40%的首付比例，只不過一直沒有得到執行。

　　房地產開發企業今典集團董事長張寶全表示，新政策有利于控制房地產消費的過度膨脹，提高房地產業的門檻。

　　中國工商銀行一位不愿透露姓名的人士表示，新政策可能導致銀行的信貸量萎縮，但出現不良貸款的幾率也將降低。

　　不過，專家對新政策也持有疑慮。趙秀池說，炒房者的資金不只銀行一個渠道，還有民間借貸等。中國社科院金融專家易憲容則認為，目前要識別自用和投機性住房操作上尚有困難。

　　此外，在存貸款差額不斷擴大的情況下，商業銀行目前普遍有發放貸款的沖動，而房貸又是公認的優質資產，因此新政策能否在商業銀行得到落實尚未可知。

　　業內反應：借錢炒房面臨毀滅性打擊

　　業界人士和專家認為，銀監會的政策實施后，將對房地產市場帶來一些顯著影響，包括：加劇高端市場競爭；優質項目將受銀行追捧；借錢炒房者將面臨毀滅性打擊等。但如何界定投資性和投機性購房將是操作中的一大障礙。

　　張寶全：金融系統有針對性的緊縮調控措施，有利于房地產市場‘軟著陸’，但房價不會馬上回落

　　如果各商業銀行加大對投資性和投機性購房的控制，將有利于控制房地產消費市場的過度膨脹；針對房地產開發貸款的嚴格檢查，將提高房地產行業的“門檻”。[今典集團董事長]

　　范小沖：對投資和投機性需求大幅度提高首付比例和嚴格控授信將擠掉“需求泡沫”，因為目前許多住房需求顯得超前且不理性

　　上述措施“對于開發的項目種類肯定有影響，特別是高端市場的競爭將會加劇。”范小沖說，高檔市場消費需求可能走低，開發商的開發熱情會有較大下降。同時，銀行系統對放貸風險系數提高，對實力較差的開發商而言是“雪上加霜”。[北京陽光100置業集團有限公司副總經理]

　　某副總經理：上述措施將是對開發企業融資能力和整體實力的考驗

　　因為國內融資渠道有限，如果“各商業銀行加強房地產貸款風險管理，嚴格區分房地產開發貸款”，將加快優質資本向優質企業的流動，“銀行更愿意把錢貸給好的項目和有實力的開發商。”[北京萬年花城房地產開發有限責任公司] 　　

　　專家視點：房貸首付可區別對待

　　中國社科院金融研究所金融發展與金融制度室主任易憲容昨天在參加首屆和諧地產論壇時表示，從長期來看，“國六條”對房地產的健康發展應該是很好的文件，但是從短期來看，效果不是太大。

　　易憲容：利息的問題，由于房地產市場是分割的、區域性的，如果采取差別利率，就有信用制度的完善問題，出臺可操作性政策比較困難

　　一是個人住房按揭首付和個人消費信貸。如果采取區別對待，我覺得有合理性。比如購買第一套的消費者可以首付成數少，利息也較低，第二套就相對高一點。這樣的政策對房地產市場有一定的意義，但對遏制房價上漲影響不大。[中國社科院金融研究所金融發展與金融制度室主任]

　　聶梅生：購買第二套或以上住房的人，“有一部分是高收入人群，他們自有存款量大，大幅度提高首付比例不會產生大的影響

　　在二次性購房中，已經擁有一套住宅的群體占相當比例。但大幅度提高首付比例“對于借錢炒房的人將是毀滅性打擊。[全國工商聯房地產商會會長] 　　

　　相關閱讀：提高房貸首付未必能抑制房價高漲

　　傳聞中的提高房貸首付比例，可能使普通購房者望而卻步，而對真正需要調控的炒房行為卻作用有限。因為炒房資金來源廣泛，有境外的、個人的或企業的，這些資金并不受銀行控制。更為關鍵的是，提高房貸首付比例遏制不了現在房價不斷高漲的勢頭。　　

　　央行近日提高了貸款利率，讓不少購房人開始考慮一些新的房貸產品，從而能節省利息。銀行當然也不會放過這大好的吸引客戶的機會，紛紛推出了包括固定利率房貸、循環貸、入住還款法等房貸新品種。 　　

　　要想獲得銀行貸款，必首先購買指定保險公司的房貸險，對于每一個到銀行申請個人購房貸款的消費者來說，這是一項不可逾越的程序。由于大家沒有選擇的余地，必須按照銀行的規則購買，許多消費者將這個條款戲稱為"拉郎配"，而中國消費者協會則毫不客氣地將其定性為"霸王條款"，予以強烈批判。

　　近日，從交通銀行、工商銀行、建設銀行三大銀行先后傳出消息：今后消費者申請房貸，不再強制要求購買房貸保險。此消息一出，立即吸引了廣大北京市民的高度關注。

　　央行擬推新的按揭政策，即把購房首付款比例從目前的最低2成提高到4至5成的傳聞，雖然已經被辟謠，但接著又有媒體報道說，央行將于本周邀請多家房地產公司開會，商議“房貸首付”問題。對于這則報道，沒有誰站出來辟謠，看起來消息是確鑿的。