上海證券報

　　樓市到底是熱還是冷？

　　昨天，一則“北京五月城市房展”因故取消的新聞引起記者的興趣。主辦方有關(guān)負責人解釋說，原定于本月18日在北京國貿(mào)中心舉辦的房展主要是因為樓市太火，部分開發(fā)商還沒等到展會開始，房子就賣得差不多了，所以退訂并導(dǎo)致房展停辦。

　　現(xiàn)實情況真是如此么？北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示，在央行宣布提高貸款利率后的“五一”長假期間，北京樓市每日的期房銷售網(wǎng)上簽約數(shù)都僅在150至250套之間，與此前每日500套以上的成交量相差甚遠。

　　節(jié)后的北京新房市場成交也仍未走出陰影。5月9日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的住宅認購套數(shù)僅3套，簽約110套，創(chuàng)年內(nèi)新低。而在上月近50個已經(jīng)開盤銷售的項目中，超過一半的項目至今銷售顯示為零，余下的不少項目的銷售率也不足20%。

　　同樣備受關(guān)注的深圳樓市也處于“量縮價升”狀態(tài)。來自深圳市房地產(chǎn)估價中心的最新統(tǒng)計報告就顯示，今年一季度，深圳市的商品房均價為每平方米8753元人民幣，比去年同期上漲了20.62%；其中，商品住宅均價為每平方米8126元，同比更上漲了25.63%。而在房價不斷攀升的同時，成交量卻在下跌，一季度深圳商品房銷售面積為208.50萬平方米，同比減少11.77%。這樣的“縮量空漲”不免讓人想起了去年初“瘋狂”的上海樓市。

　　提高首付傳言引起震動

　　昨天，有媒體報道央行正醞釀新的按揭貸款政策，擬將購房首付款的比例從最低的兩成提高到4至5成。記者發(fā)現(xiàn)，其實早在三天前的一份雜志上，同樣的消息已經(jīng)刊登。該消息在業(yè)內(nèi)引起震動。

　　多家開發(fā)商不約而同地致電記者，詢問傳言的真實性，焦躁和擔憂心理溢于言表，“這樣我們的房子肯定賣不出去，不會是真的吧？”同時，記者也采訪了多家銀行信貸部負責人，詢問有否因醞釀提高首付比例而得到過提前催收開發(fā)商貸款并停止發(fā)放開發(fā)貸款的通知，得到的答復(fù)均是否定的。“如果有什么變化的話，只能說目前發(fā)放開發(fā)貸款的管理較從前嚴厲一些，控制得緊一點，完全停止發(fā)放開發(fā)貸款沒得到任何消息。”一位負責人表示。

　　誰在搶購我們的房子？

　　上海樓市的成交量在激增。中房上海指數(shù)最新報告顯示，4月的上海樓市延續(xù)了上月的“復(fù)蘇”，233.5萬平方米的成交量刷新了宏觀調(diào)控一年來最高紀錄，不少業(yè)內(nèi)人士對成交量的迅猛上漲再一次產(chǎn)生憂慮。

　　海外投資機構(gòu)是這幾個月買房的主力軍。最近的例子是，摩根士丹利在一個月不到的時間里對浦東新區(qū)世紀公園旁的陸家嘴中央公寓連續(xù)出手，以約3.8億元人民幣先后吃進2棟樓近170套房源。

　　中原地產(chǎn)分析師表示，今年以來一些城市的房價上漲速度和幅度都超過了普通購房者的心理預(yù)期和接受程度，上漲過快的房價已經(jīng)讓部分購房者在買不起的基礎(chǔ)上再次觀望，且貸款和公積金利率的上調(diào)也開始對樓市需求產(chǎn)生一定抑制作用。

　　調(diào)控政策陸續(xù)出臺

　　面對房價高企、“苗頭”再次不對的樓市，政府部門已經(jīng)意識到嚴重性，正在采取行動對樓市進行調(diào)控。

　　前天，北京市建設(shè)委員會下發(fā)了關(guān)于加強商品房交易市場動態(tài)監(jiān)管的通知，將從今年6月1日全面規(guī)范北京的商品房銷售經(jīng)營行為。通知對目前北京樓市上53種可能存在的違規(guī)行為進行了公示，并規(guī)定如果開發(fā)商有虛擬買賣合同、囤積房源，發(fā)布不實價格和銷售信息，欺騙購房人搶購等違規(guī)行為，15日內(nèi)未按期整改或整改不合格，將至少1個月內(nèi)不能賣房。

　　此外，北京市建設(shè)委員會還在牽頭制定有關(guān)推出部分低價土地用以建造價中低價商品房的政策。據(jù)悉，北京準備推出不屬于住房保障體制之內(nèi)的中低價位普通商品房，辦法也是在商品房的供地計劃中拿出部分土地低價推出，并在土地交易過程中限定未來商品房的售價。顯然，北京政府欲推限價商品房，是想通過調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)來解決房價上漲問題。

　　一邊是開發(fā)商口中的供不應(yīng)求，一邊是統(tǒng)計數(shù)據(jù)中的成交滑坡；一邊是醞釀提高首付比例至四到五成的驚天傳言，一邊是房地產(chǎn)股票的盛極而衰；一邊是海外投資機構(gòu)繼續(xù)海量買樓，一邊則是普通老百姓持幣待購又起……這些天的中國房地產(chǎn)市場，就像一個久病的病人，突然從宏觀調(diào)控一周年的強烈藥效中躍起，處于一個無比亢奮的狀態(tài)。這一切，似乎預(yù)示著一場暴風雨即將到來。