來源：上海證券報



　　該市房地產研究中心：上漲是由剛性的自住型需求拉動所致

　　曾在內地許多城市翻云覆雨的“炒房客”較少現身深圳樓市。當地帶有政府背景的深圳房地產研究中心近日分析指出,雖然去年深圳商品住宅均價同比上漲17.38%,遠高于2004年5.28%的增長率,但是這一結果與投機性炒房行為無關,而是剛性的自住型需求拉動所致。

　　去年深圳住宅價格升幅較快,除1月份外其他各月份都保持了兩位數的同比增長率。1月份同比上升3.98%,此后住宅價格增速分別在5月和11月經歷了兩次高峰。第一次是5月同比增長達到21.99%,但隨著國家及本市穩定房價系列措施的實施,房價6至9月開始回落,基本保持在同比增長率15%以下的波動。第二次是10月同比上升了24.70%和11月同比增長38.62%,深圳11月份市場調控措施及時出臺,12月份住房價格開始回落,同比增長19.90%。

　　但是深圳住宅價格快速上漲與投機性炒房行為并沒有關系。這份名為《2005年深圳房地產市場發展與2006年展望》的報告指出：深圳市商品住宅市場中自住型需求仍占主體,住宅用于投資的比例并不大。根據深圳房地產研究中心2005年末深圳市樓盤調查,在成交住宅總量中,購買單套住房的人數占9成以上,且以自住為主；購買2套及以上的投資性需求比例不大,不到購房總人數的一成。同時,在部分樓盤抽樣調查中,2套及以上購房者中有六成左右表示購房主要用于子女上學、父母養老、給親戚居住,純粹投資所占比例較小。

　　報告同時指出,深圳住宅價格快速上升原因在于多個方面,包括城市經濟發展、人口增長、居民收入水平變化、土地資源供應、區域和產品結構調整以及市場規范程度等等。(記者 屈紅燕)

　　相關數據

　　青島蓋房子花了160億元

　　最新資料顯示,青島市城區商品房銷售價格漲幅走勢趨緩。2005年青島蓋房子花了160億元,比上年增長了22.1%。

　　滬房價漲幅回落6.2個百分點

　　去年,上海市房地產開發投資1246.86億元,增長6.1%。全年房屋銷售價格水平比2004年上漲9.7%,漲幅回落6.2個百分點。

　　南京房價漲幅逐季回落

　　去年四季度南京房價上漲5%,全年南京房價漲幅逐季回落。在全國70個大中城市里,南京漲幅由去年一季度的第7位降至四季度的第31位。