來源：每日經(jīng)濟新聞 黃明高

　　社區(qū)商鋪投資是由地段、主力店、發(fā)展商、投資時機和人氣消費力決定投資前景。大型的、成熟的社區(qū)最適宜投資。商鋪的經(jīng)營內(nèi)容應(yīng)該以“便民”為主要準則，因此，商鋪經(jīng)營者應(yīng)該主要以百貨、藥房、沖印、美容、服裝等為經(jīng)營內(nèi)容，避免一味追求個性和特色。

　　社區(qū)商鋪泛指在聚集了大量住宅的一個區(qū)域，周邊的市政配套暫時未能滿足市民需求，而社區(qū)商鋪能夠提供小區(qū)居民消費需要，并能夠自發(fā)地吸引小區(qū)外的居民前來消費的一類商鋪。

　　目前，上海的社區(qū)商鋪分為封閉式商鋪和開放式商鋪兩種。前者由于封閉導(dǎo)致了人流量的局限，優(yōu)勢是便于管理；后者有人流量的優(yōu)勢，且投資升值空間也比較大。

　　對社區(qū)商鋪的投資，應(yīng)該有長遠眼光，在選擇時特別要注意：

　　一、社區(qū)商鋪投資是由地段、主力店、發(fā)展商、投資時機和人氣消費力決定投資前景。因此，選擇社區(qū)商鋪主要看社區(qū)人群的數(shù)量和層次。一些定位比較高的社區(qū)，其業(yè)主的素質(zhì)和消費力都會相應(yīng)較高，大型的、成熟的社區(qū)最適宜投資。

　　二、發(fā)展商為了業(yè)主的安全，通常會構(gòu)造封閉式社區(qū)，此類社區(qū)內(nèi)商鋪令外面的人流不會主動進入，使得商鋪的消費群體主要局限為樓盤業(yè)主。因此，在這樣的社區(qū)內(nèi)選擇商鋪，最好是選擇靠近門口、在小區(qū)主干線上的鋪位；位置在小區(qū)深處的店鋪，投資者則要慎重考慮。

　　三、了解商鋪的使用功能。一般商鋪的使用功能主要為經(jīng)營、展廳或是車庫用途，投資前一定要了解。若只是經(jīng)營普通的家居生活用品如沖印、香薰、美容、文化用品等，投資者要看其臨街的方位及現(xiàn)時租金的回報率；如投資經(jīng)營飲食類的商鋪就要快出手，因為通常對餐飲的經(jīng)營限制較嚴格，很難取得執(zhí)照，所以更顯得物以稀為貴。

　　四、商鋪的經(jīng)營內(nèi)容應(yīng)該以便民”為主要準則。發(fā)展商設(shè)計商鋪的原則也是為了方便業(yè)主，因此，商鋪經(jīng)營者應(yīng)該主要以百貨、藥房、沖印、美容、發(fā)型屋、服裝等為經(jīng)營內(nèi)容，而不要一味追求個性和特色。當然，要是新樓盤的新商鋪，可以在短期內(nèi)經(jīng)營些建材、飾材等商品，新房子需要裝修，也會有不錯的收益。