明年樓市走向如何，開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)公布房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)清單，以及何時(shí)購(gòu)房較劃算等話(huà)題，記者昨日專(zhuān)訪了前來(lái)南京參加“房博會(huì)”的中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌。

　　盤(pán)點(diǎn)今年的樓市，顧云昌認(rèn)為，已經(jīng)達(dá)到宏觀調(diào)控的預(yù)期效果。全國(guó)今年1－3季度商品住宅漲幅為8.8％，與去年同比下降了5.6個(gè)百分點(diǎn)；南京今年房?jī)r(jià)漲幅與去年同比，也降了近十個(gè)百分點(diǎn)。目前房源供應(yīng)量不是大得可怕，空置率雖有所上升，但也不是很高，樓市中的泡沫已絕大多數(shù)被擠掉，留下的都是有效的剛性需求。各地房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，樓市正逐步邁入正常軌道。顧云昌分析說(shuō)，中央“十一五”規(guī)劃，提出經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式突出內(nèi)需，以拉動(dòng)國(guó)內(nèi)消費(fèi)為主導(dǎo)。而住房的消費(fèi)是最大的消費(fèi)，刺激有效的住房消費(fèi)依然是從上至下的主要任務(wù)。再者，城市化進(jìn)程的加快，人均住房面積的增加，房車(chē)時(shí)代的到來(lái)等，都會(huì)促使房地產(chǎn)市場(chǎng)有個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的旺盛期。這樣一來(lái)，明年包括今后五年樓市依然是呈平穩(wěn)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　談及何時(shí)買(mǎi)房合算，顧云昌給記者算了一筆賬，如果有50萬(wàn)元的購(gòu)房款，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)每年的漲幅高于同期銀行利率，那意味著50萬(wàn)元購(gòu)房的增值大于放在銀行的利息。可見(jiàn)，購(gòu)買(mǎi)了房子錢(qián)能增值，早買(mǎi)房又能早享受，何樂(lè)而不為？再者，國(guó)家宏觀調(diào)控并非一勞永逸，目前，還在起作用，且將長(zhǎng)久調(diào)控下去，房?jī)r(jià)肯定是一個(gè)平緩上升的走向，現(xiàn)在正是買(mǎi)房的黃金時(shí)代，無(wú)論是自住還是投資都劃得來(lái)。

　　關(guān)于一段時(shí)期以來(lái)，各地炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的開(kāi)發(fā)商必須公布房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)清單，讓購(gòu)房者明明白白消費(fèi)一事，顧云昌反問(wèn)道：“為什么非得列出房?jī)r(jià)清單？有哪個(gè)行業(yè)這樣做過(guò)？賣(mài)家電的有沒(méi)有告訴顧客產(chǎn)品由幾個(gè)零件組成，每個(gè)零件多少錢(qián)，每名員工多少開(kāi)支等。”顧云昌的見(jiàn)解是，開(kāi)發(fā)商拿地的價(jià)格和建安、管理等成本，都較難用一個(gè)時(shí)期某個(gè)標(biāo)準(zhǔn)模式去衡量。如三年前30萬(wàn)一畝地，現(xiàn)在是150萬(wàn)一畝地，房?jī)r(jià)的土地成本是按三年前核算還是照現(xiàn)在行情計(jì)算？市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)決定價(jià)格的因素是供需關(guān)系，如有十個(gè)人爭(zhēng)奪一套房子，那房?jī)r(jià)多少肯定是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算；反過(guò)來(lái)，十套房子僅一個(gè)人過(guò)問(wèn)，那樓市鐵定走家電“打價(jià)格仗”的路子，哪怕低于成本價(jià)開(kāi)發(fā)商都得把房子拋售，不然就面臨“崩盤(pán)”。(人民網(wǎng) )