來(lái)源: 中華工商時(shí)報(bào)
“我們這里只賣藏藝，雖然店里的顧客看起來(lái)不多，可我們的生意其實(shí)非常不錯(cuò)，因?yàn)榈轿覀冞@里來(lái)買古董的絕大多數(shù)都是外國(guó)人，給的價(jià)錢很高。”位于北京古玩城二樓的靈峰藏藝經(jīng)理曼素說(shuō)。
走進(jìn)位于北京城東南角的北京古玩城，首先讓你感到不方便的是停車?yán)щy。古玩城的院子并不小，但是停的車太多，沿著樓停滿了兩排，有時(shí)停在里頭的車都開(kāi)不出來(lái)，只能一個(gè)勁地鳴喇叭。
車多就說(shuō)明人多。在北京，類似于古玩城、琉璃廠、潘家園、報(bào)國(guó)寺、海王村工藝品商場(chǎng)等這樣的古玩市場(chǎng)有十多處，開(kāi)市期間，熙熙攘攘的“淘寶”人群往往就這樣把整個(gè)市場(chǎng)擠得水泄不通。
在這種行情下，有些名氣的古玩市場(chǎng)地價(jià)飛漲。比如在北京古玩城已是有價(jià)無(wú)市，排隊(duì)等候開(kāi)店的商戶早已超過(guò)100家，而獲得鋪位的只要愿意轉(zhuǎn)手，獲利幾十萬(wàn)乃至上百萬(wàn)元都是很輕松的事。
商戶慕名而來(lái)
在6層高的北京古玩城大樓外，沿著院子的圍墻還有一排平房。如今，這些平房也被古玩城作為商鋪?zhàn)獬鋈チ恕?
明雅堂古典家具行的弓海明兩年前就到古玩城開(kāi)店了，他的門臉就在那些平房里，總共不到10平方米。“兩年多前我就搬到這里來(lái)了，也算是老客戶了。”他說(shuō)，“之所以選擇這里，是因?yàn)槲疫M(jìn)北京做古董生意時(shí)只知道有個(gè)北京古玩城。”
雖然地方窄小，但是弓海明認(rèn)為還是很值。他說(shuō)：“賣古董就需要人氣，這里商鋪扎堆，人氣旺，到別處還賣不了東西呢！”
曼素也是因?yàn)槊麣舛x擇了北京古玩城。在這里扎根以后，他培育了很多對(duì)藏族藝術(shù)品感興趣的外國(guó)顧客。
“I w an t a m irro r（我要一面鏡子）．”一對(duì)前來(lái)瀏覽古董的外國(guó)夫婦跟他說(shuō)。
“W h a t k ind o f m irro r？B y th e w ay，w h e re a re you from？（哪種鏡子？你們是哪里人？）”曼素回答道。
“C h icago（芝加哥）．”
這對(duì)美國(guó)夫婦表示希望買一面銅鏡，體積不大，要能掛在墻上，但曼素的店里只有支在柜臺(tái)上的鏡子。
曼素是西藏人，能講一口流利的英語(yǔ)。“這也是和外國(guó)人交流練出來(lái)的。”他說(shuō)，“我們?cè)诟浇�有一個(gè)店，而且還有一個(gè)網(wǎng)站，只有英文版的。”他打開(kāi)擺在柜臺(tái)上的筆記本電腦，很快就鏈接到了自己的網(wǎng)站。那是一個(gè)制作精美的英文網(wǎng)站。
“我們一直在這里開(kāi)店，好幾年了，這里生意不錯(cuò)！”他說(shuō)。
轉(zhuǎn)手價(jià)格：每平方米上萬(wàn)
北京古玩城的租金不太貴，今年剛剛提了一次，但月租金也不過(guò)每平方米250－350元。
按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一間面積十幾平方米的店每月租金不過(guò)4000多元，1年大約5萬(wàn)元。但是，按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)在古玩城肯定找不到空店鋪，要想進(jìn)來(lái)做生意，就只能轉(zhuǎn)租其他商戶的店鋪，而這樣價(jià)格就不一樣了。
10月份的一個(gè)星期天，北京古玩城市場(chǎng)二層北側(cè)重張營(yíng)業(yè)，28家古玩經(jīng)銷商重新遷入了寬敞明亮的新商鋪。他們?cè)诒姸嗤械难劾锒际切疫\(yùn)兒，因?yàn)樗麄兪前凑諛?biāo)準(zhǔn)租金租下的店面。
為了更多地容納客戶，北京古玩城曾把相連的賓館樓三、四、五層的寫字間也改成店面并引進(jìn)了一些特色商戶，而到2005年，又把市場(chǎng)樓和賓館樓之間的天井填上，增加了400多平方米的市場(chǎng)面積。但是即使這樣也還是滿足不了需求。
“倒手店鋪賺錢的事很多，”北京古玩城辦公室主任趙亮說(shuō)，“但那是經(jīng)銷商的事，我們?nèi)匀恢荒馨凑找?guī)定收租金。”
北京古玩城從1989年起就圈地招商，現(xiàn)在，在其560家客戶中，租店時(shí)間超過(guò)5年的有1／3。由于是老客戶，在租金上不關(guān)照說(shuō)不過(guò)去，而且北京古玩城又是國(guó)有企業(yè)，價(jià)格不能隨著市場(chǎng)變化隨時(shí)進(jìn)行大的調(diào)整，因此租金變化并不大。
北京古玩城1995年時(shí)的租價(jià)就是每平方米200元，但現(xiàn)在，與其一街之隔的北京古玩城書畫城，由于引入了民間資本，最高租金已超過(guò)450元／平方米。
了解內(nèi)情的人士說(shuō)，2003年，位于北京古玩城市場(chǎng)二層的一間僅8平方米的商鋪轉(zhuǎn)讓價(jià)格為18萬(wàn)元，而2004年，這間房子又以34萬(wàn)元的價(jià)格再次轉(zhuǎn)手，每平方米的出讓價(jià)格達(dá)到4萬(wàn)余元。此外，四層一間20平方米的商鋪2004年以58萬(wàn)元轉(zhuǎn)手，買家卻說(shuō)很值，只要一筆生意就能賺回來(lái)。
北京古玩城的人士說(shuō)，眼下位置好的商鋪的轉(zhuǎn)讓價(jià)格是每平方米3萬(wàn)－5萬(wàn)元，位置一般的每平方米2萬(wàn)－3萬(wàn)元，位置最差的每平方米也得1．5萬(wàn)元以上，大大超過(guò)了周邊房地產(chǎn)的價(jià)格。
就在不久前，來(lái)自新疆的和合玉器的主人表示想出100萬(wàn)元在北京古玩城一層盤一家商鋪，但問(wèn)了個(gè)遍也沒(méi)有一家愿意轉(zhuǎn)讓，只得悻悻而去。
