宏觀調(diào)控已暫告一個(gè)段落，但這并不意味市場(chǎng)調(diào)整也就此結(jié)束。下一階段，市場(chǎng)之手將持續(xù)調(diào)控上海樓市。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止到今年11月18日上海商品房可售面積為973萬平方米（不含動(dòng)遷房和配套房），10月全市市場(chǎng)化的商品房成交量為114萬平方米。如果以10月成交量計(jì)算，目前上海可售的973萬平方米商品房存量，在不計(jì)算新增供應(yīng)量的情況下，需要大概97個(gè)月才 能消化。上海供大于求的局面已成定局。

　　從10月全部新增供應(yīng)量和成交量的對(duì)比可以看出，10月新增供應(yīng)量345萬平方米，總體成交量178萬平方米，總體供求比為193∶1，可售房源將越來越多，導(dǎo)致未來供大于求的局面將進(jìn)一步擴(kuò)大。上海樓市將在未來的12年內(nèi)處于供大于求的買方市場(chǎng)，良性的、理性的市場(chǎng)局面開始形成。

　　面對(duì)已供大于求的上海樓市，未來市場(chǎng)將會(huì)發(fā)生哪些變化？

　　首先，樓盤的價(jià)值和價(jià)格已經(jīng)或正在被重新定位。原先一些價(jià)格明顯偏離價(jià)值的樓盤將會(huì)被重新評(píng)估，在經(jīng)歷市場(chǎng)的洗禮后，其價(jià)值正在供需雙方的博弈下，通過市場(chǎng)手段被重新評(píng)估。

　　同時(shí)，市場(chǎng)調(diào)控將進(jìn)一步推動(dòng)新盤追求更高的性價(jià)比。面對(duì)未來供大于求的市場(chǎng)格局，新開樓盤要想在激烈的競(jìng)爭中尋求突破，勢(shì)必要在樓盤性價(jià)比上下更大的工夫。住宅產(chǎn)品的升級(jí)、目標(biāo)客戶的細(xì)分將成為房產(chǎn)商的共同追求目標(biāo)。

　　而存量房內(nèi)的低品質(zhì)樓盤，面對(duì)供大于求的惡劣形勢(shì)，并在新盤不斷提升性價(jià)比的沖擊下，其價(jià)值將不斷被邊緣化。

　　上海樓市供大于求的局面將會(huì)持續(xù)12年，這是一個(gè)雖然有些低迷但仍不失為理性的時(shí)期，上海的樓市將在這個(gè)時(shí)期不斷地消化存量進(jìn)而形成良性的市場(chǎng)環(huán)境。可以預(yù)見，未來三四個(gè)季度內(nèi)，房價(jià)將會(huì)在重新評(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)上，保持相對(duì)的平穩(wěn)。明年金秋，上海樓市將會(huì)迎來一個(gè)小陽春。



來源:東方早報(bào)