來源:新晚報

　　擁有一家屬于自己的店鋪，是很多都市人一生的夢想。產(chǎn)權(quán)商鋪適時地露臉哈埠，著實(shí)吸引了愛做長線投資的市民的眼球。然而在“一鋪養(yǎng)三代、高額返租、到期回購”的誘人“錢”景中究竟包括多少風(fēng)險———理財(cái)專家提醒，對待這種新興的物業(yè)形態(tài)，市民投資前應(yīng)做好風(fēng)險預(yù)備。

　　走訪中記者看到這樣一幅畫面：位于哈市江邊的某商業(yè)廣場諸多鋪位招租已近一年，而位于中央大街另一端的產(chǎn)權(quán)商鋪正以“3.8萬元入住”掀起新一輪招租。銀行理財(cái)專家分析說，產(chǎn)權(quán)商鋪售后包租的興起，對開發(fā)商、運(yùn)營商、銀行、業(yè)主都有好處。開發(fā)商可快速、高價售房，做到資金回籠；運(yùn)營商可低租金開店，減少成本投入；銀行方面可做限期10年、比例不高的按揭業(yè)務(wù)，相對一般住宅項(xiàng)目按揭收益更多、風(fēng)險較小；對于投資業(yè)主，包租期內(nèi)不賺錢的情況很少出現(xiàn)。

　　然而，也正是由于產(chǎn)權(quán)商鋪投資涉及開發(fā)商、運(yùn)營商、業(yè)主、租主多方主體及買賣租賃的多層法律關(guān)系，所以遠(yuǎn)比單純的房屋買賣投資更為復(fù)雜。在投資之前，市民做足五個方面的準(zhǔn)備是非常必要的。首先，需考慮房地產(chǎn)本身價值、所在地段商業(yè)價值并考察開發(fā)商背景與信用、運(yùn)營商資質(zhì)與水平，以供“保本”。其次，緊密結(jié)合國家、地方政府的城市規(guī)劃政策，避免短期行為造成投資損失。第三，仔細(xì)算好租金回收后除去水電氣管理費(fèi)用及必要設(shè)施建設(shè)費(fèi)，想好以租養(yǎng)貸是否劃算。第四，商鋪空置情況不可避免，做足自己參與經(jīng)營的打算，以求收益。第五，就哈埠眼前形勢來看，放低眼光，投資校區(qū)商鋪、社區(qū)商鋪、住宅底層鋪、寫字樓商鋪及興起中的副商圈商鋪也許更具收益價值。