市房地產研究權威機構提醒購房者

房價有漲有跌不要跟風入市

同時建議政府部門采取更嚴格的預售管理；明年推出20萬平方米普通住宅用地；提高購房首付比例

【本報訊】深圳房價近期過快上漲，已經引起了社會各界的高度關注。為了進一步規范市場，抑制過快上漲的房價，市房地產研究中心建議，有關方面應采取更嚴格的預售管理措施。同時，該中心提醒廣大購房者，在目前房價過快上漲形勢下，理性購房，不要跟風入市。

采取更嚴格預售管理

市房地產研究中心有關人士建議，政府應進一步規范商品住房預售程序，規范市場秩序，打擊非法炒房行為，保證房源信息公開。開發企業的“認購書”或類似購房文件應該從“國土局網上銷售系統”下載，并嚴格管理，不得隨意變更或撤銷。

對于達到預售條件的商品房，市房地產研究中心負責人王鋒博士建議，可以分期辦理預售許可證，已辦理預售許可證商品住房必須全部上網公開銷售，禁止任何形式的“囤積房源”，不得分期分段銷售；應考慮采取積極措施制止目前盛行的“提前登記、集中開盤”的銷售模式，避免人為制造房源緊張的假象哄抬房價。對違反有關規定的開發企業，建議主管部門依法采取嚴格的處罰措施，以加強市場管理的力度。
其次，市房地產研究中心建議，政府土地管理部門應執行更嚴格的土地管理措施，制止囤積土地和房源現象。對超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，征收土地閑置費；滿兩年未動工開發的，無償收回土地使用權。此外，對于紅線圖已過期的各類土地，不論任何原因，均應依法收回。

適當增加房地產用地

同時，該中心還建議，政府主管部門應根據市場形勢的變化，在明年土地供應計劃中，以增量供應和存量盤活相結合，特區內供應和特區外供應相結合為基本原則，適當增加房地產用地，尤其是增加普通商品住房用地的供應，以緩解未來幾年的市場供應壓力，并向市場傳遞積極信號，穩定市場預期，維持市場穩定。
王鋒建議，明年宜在特區內推出20萬平方米左右普通住宅用地，關外兩區保持1.4平方公里住宅用地，使全年我市住宅用地供應達到1.6平方公里。此外，在特區內，城中村改造努力增加40萬平方米住宅用地，加上存量土地，力爭使明年特區內住宅用地供應能達到100萬平方米。

建議提高購房首付比例

市房地產研究中心還建議，應采取積極措施，引導理性購房。一方面應針對我市特殊的人口結構和未來將出現的住房供應壓力，研究制定對于非深圳戶籍人口購房的有關規定及措施；另一方面，建議人民銀行采取更加嚴格的金融調控手段，提高購房首付款比例，購買普通商品住房首付款比例為40％，購買非普通商品住房為50％，以此對非理性膨脹的置業需求有所遏制。同時，建議稅務部門盡快研究房產稅，實行累進房產稅制度，個人擁有房產越多，交稅應越多。
相信，隨著市場信息的不斷透明，隨著政府進一步采取積極而嚴格的房地產調控措施，深圳房價的過快上漲，將會在未來一年有較大緩解甚至下降。
市房地產研究中心提醒廣大購房者理性購房，房價有漲也有跌，在目前房價過快上漲階段，不要急于釋放自己的能量，避免跟風入市給自己帶來經濟損失。

來源：深圳商報