一、躍層式住房室內(nèi)沒有樓梯。按常規(guī),躍層式住房的樓梯應(yīng)該在整體建筑之內(nèi)。由于合同條款中沒有注明,商家為降低成本,往往省去樓梯。消費(fèi)者因此要多掏近千元錢。
　　
　　二、車庫內(nèi)排污管占據(jù)空間。根據(jù)開發(fā)商建筑設(shè)計(jì)要求和居住需要,廚房、衛(wèi)生間等排污排糞管子理應(yīng)經(jīng)過每家每戶。但目前有的車庫有幾根排污管,占據(jù)了一定的空間,有的車庫則一根排污管也不經(jīng)過。而 這種情況開發(fā)商沒有在合同里寫明,也沒有向消費(fèi)者講明,消費(fèi)者本人又不了解詳情,房屋成交后往往容易產(chǎn)生糾紛。
　　
　　三、空調(diào)位置設(shè)計(jì)不合理。開發(fā)商提供的空調(diào)設(shè)計(jì)位置往往會造成安裝困難,有的沒有下水道可接。消費(fèi)者欲另擇地方安裝,物業(yè)管理為統(tǒng)一外部美觀又不允許,使消費(fèi)者增添了不少煩惱。四、房屋內(nèi)墻粗糙不平。由于施工人員的問題,造成住房室內(nèi)墻特別是頂端部位粗糙不平整,而在購房合同中又沒有明確內(nèi)墻粉刷的標(biāo)準(zhǔn),使消費(fèi)者增加了裝修的成本和難度。
　　
　　五、房屋進(jìn)戶防盜門質(zhì)量欠佳。目前一般商品房均不安裝房間門,而是每戶統(tǒng)一安裝防盜門。但是根據(jù)消費(fèi)者反映,房屋開發(fā)商偷工減料,防盜門的外觀與質(zhì)量大都達(dá)不到中等以上的標(biāo)準(zhǔn)。
　　
　　六、交付房門鑰匙手續(xù)不合法。消費(fèi)者與開發(fā)商簽訂購房合同,購房款付給開發(fā)商,但房門鑰匙卻由物業(yè)管理部門交付。究其原因主要是物業(yè)部門想據(jù)此讓消費(fèi)者先付清管理費(fèi)、裝修保證金等費(fèi)用。不付款的別想進(jìn)你自家的門。
　　
　　七、塑鋼門窗達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)。塑鋼門窗由PVC型材、鋼襯、玻璃及配件組裝而成,國家有相應(yīng)的安裝標(biāo)準(zhǔn)。但有的房屋開發(fā)商不知道國家安裝標(biāo)準(zhǔn),也就談不上按標(biāo)準(zhǔn)安裝。有的雖然知道標(biāo)準(zhǔn),但偷工減料。
　　
　　八、房子被抵押。現(xiàn)在有的合同寫明360個工作日以后才能拿到產(chǎn)權(quán)證,給購房人看的都是復(fù)印件,購房人的律師要求看原件,結(jié)果查到土地使用證的另外一部分,被人用針全部縫上了,律師說一定要打開,開發(fā)商最后只好給看了,原來開發(fā)商把房屋抵押給某某建設(shè)銀行。這會導(dǎo)致購房人在交了全部的房款情況下,小業(yè)主的房子也有可能被開發(fā)商用來抵債,這叫秘密抵押,你得不到任何補(bǔ)償。秘密抵押是很大的欺詐,它導(dǎo)致你的合同目的全部落空。所以說消費(fèi)者權(quán)利最重要的是知情權(quán),就是一定要知道在建工程和土地是不是被抵押了。
　　
　　九、建筑面積增加,使用面積減少了。很多客戶在簽合同時沒有約定使用面積和共攤面積,而交房時開發(fā)商把面積數(shù)據(jù)給業(yè)主后,看著建筑面積一點(diǎn)問題都沒有,絕對比買的大。但是真正的使用面積卻小了。訴訟時,法庭會問有何證據(jù)證明對方違約,消費(fèi)者一般都說你看建筑面積是多少,而建筑面積確實(shí)沒有問題,使用面積的問題因?yàn)樽畛跸�費(fèi)者沒有約定而無法舉證。很多消費(fèi)者敗訴就是舉證不能,即無法證明我的使用面積是多少,核心問題就是舉證不能。
　　
　　十、五證用復(fù)印件。看房時大家都知道看五證,開發(fā)商把五證給你了,大家分不清楚真假,一般人只看復(fù)印件,很少有人堅(jiān)持看原件。大家最好堅(jiān)持看到原件,最重要的原件就是土地使用證上面寫的土地使用期限。使用證有兩種,一種叫國有土地使用證,另一種叫國有土地臨時證。開發(fā)商買來地時,交40%的費(fèi)用就可以拿到臨時國有土地使用證,臨時證和正式的證在外觀上非常相似,打起官司來才知道利害。