“周末投資沙龍”欄目，大家除了可以對目前所關心的幣市投資進行探討外，還可以對股市、房產、郵市、期市、匯市、藏市等投資領域展開討論。愿大家從本欄目能夠獲得豐富的投資信息，汲取更多的投資經驗。歡迎大家積極參與！

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

[color=#DC143C]6月25日：周末投資沙龍[/color]

[flash=500,350]http://www.freewebs.com/eshu188/rili.swf[/flash]

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

sxky說：
報到！

晨芳居士說：
沙發，不錯。兄晚上好！

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

sxky說：
上海樓市要暴跌？

　　自從房產新政實施以來，上海樓市成交量銳減，1.4萬家房產中介的生存環境驟然惡化。身處上海樓市的最前沿，這些房產中介們深刻感受到上海樓市“冬天”將至的寒意——
　　
　　在上海樓市最火時想方設法擠進來的巧房房產花木店，如今正面臨關門歇業的窘境。無奈之下，巧房房產玻璃門上貼出一張轉租廣告，宣告退出上海房地產市場。與它同時告別上海房產市場的，還有花木地區的良峰物業、世投房產等大大小 小近20家房產中介。
　　
　　這還不過是冰山一角。自從房產新政實施以來，上海樓市成交量銳減，1.4萬家房產中介的生存環境驟然惡化，裁員、縮減規模、關門歇業，成了業內最熱門的話題。
　　
　　投資神話破滅
　　
　　幾乎所有接受采訪的房產中介對于上海樓市曾經的黃金歲月都留戀不已。“過去幾年，房子根本不愁賣。對于我們來說，收到好的房源遠比尋找買家更重要。”領富房屋的一位工作人員表示，“那個時候，我們都忙不過來，只看到房價在噌噌地往上漲。”
　　
　　在經歷了緩慢的恢復期后，從2003年起上海房價開始發力狂奔，新開樓盤被一掃而空，二手房的價格也節節攀高。在狂熱的上漲聲中，“30萬炒房到千萬身家”等諸多投資神話充斥著整個上海房產市場。
　　
　　“是政府一系列政策的出臺讓投機客們嗅到了投機機會，例如土地供應收緊、銀行大力推進房貸業務、上海實行買房退稅、允許期房交易、內銷房和外銷房并軌等。這些客觀上都有助于上海樓市走出低迷期，開始恢復性上漲。”光大證券房地產行業研究員趙強告訴記者，“但隨著投資客的不斷增多，大量資金涌進房地產市場，市場上不理性行為開始增多，后來就演變成爆炒的局面。”
　　
　　來自湖北的投資客張偉對此有更深刻的體會。“我投資的是聯洋社區的房子。據我估計，那里70％的房子都被投資客所持有，在最狂熱的時候，很多資金不夠的小投資客聯合起來，湊出一套房子的錢入市。”張偉對這種不理性的行為不斷搖頭，“都是當時種種投資神話鬧的，好像只要有房就能發家致富，攪得大家拼命往里擠。以我以前的投資經驗看，這代表上海樓市已經到了一個非常危險的時候，所以“兩會”上開始討論房地產過熱問題的時候，我就將手上所有的房子脫手了。”
　　
　　在張偉看來，現在上海房地產市場的投資神話已經破滅了，房價的下跌也不可避免。“我的一個朋友，在2004年底搶了一套上南地區的房子，每平米10000元，目前在中介掛9000元出售，賬面已經浮虧十幾萬了。更要命的是，這套房子現在還賣不出去。”張偉告訴記者，“現在投資上海房地產已經沒有多少獲利機會，我已經決定離開房市，轉而尋找其他的投資渠道了。”
　　
　　“五年內我不看好上海樓市，”張偉直言不諱的對記者表示，“現在不是能不能續寫投資神話的問題，而是值不值得投資的問題。我認為，上海樓市在短期內已經失去了投資價值。”
　　
　　自住需求獨木難撐
　　
　　投資需求的銳減，使得自住需求重新回到人們的視野。但上海的自住需求到底有多少？這卻是一個誰也無法準確回答的問題。
　　
　　上海市統計局2004年初曾公布過一份調查結果，認為在上海投資性購房比例為16.6％；而單價7000元以上的房屋，投資性購房比例為39％，這表明官方認為上海仍以自住性購房比例為主。這份調查在當時遭到很多質疑。溫州炒房團的活躍，隨處可見的空置房，使人們很難相信這樣一組簡單的數據。“當時上海樓市的場景可以概括為一句話:白天狂熱銷售，夜晚不見燈火。”一位投資客向記者表示，造成這種狀況的原因就在于大量投資客的涌入。
　　
　　但此后人們卻再也沒有看到官方有關自住性購房比例的數據，而去年底今年初的一波瘋狂上漲，更讓人們對自住性購房比例無法判斷。不過可以肯定的是，投資客是市場的主流。“‘6·1新政’實施的前兩周左右，我了解到有一個溫州團一口氣掛了128套房子的賣盤。”一位媒體工作的朋友告訴記者，“但沒有人接盤，這其實已經表明了當前自住需求的狀況。”
　　
　　上海目前房價太高，這在很大程度上抑制了自住性需求的釋放。張偉表示，“一對夫婦年薪20萬，這在上海算中等偏上的收入了，可他們在市區還是買不起房。動輒兩三百萬的房子，可能要他們背上幾十年的債務，生活質量要大打折扣，你說有必要嗎？現在上海的房子不光單價高，總價也奇高，根本不是一般人能消費得起的。平心而論，想在上海買房的人多，但實在買不起房的人也多。”不過中介們卻似乎對自住性需求很看好。在中原地產花木店，面對著動輒四五百萬一套的房子，物業顧問曹偉顯得很樂觀:“這種房子不會跌的，很多海歸和企業老總都會買下來自住，不愁賣。”但記者注意到，這些房屋在玻璃板上的廣告已經有些泛黃，曹偉的樂觀似乎更多屬于銷售技巧的展現。
　　
　　央行上海分行最近公布的數據顯示，5月末，上海市中資金融機構個人住房貸款當月新增20.8億元，同比少增25.6億元，這似乎預示著，上海樓市自住性需求真實狀況正在逐步顯現。
　　
　　“兩個月后，也就是9月份左右，我們可以看到上海樓市的真實需求，也就是自住性需求的情況。”中房指數研究院華東分院副院長陳晟對記者表示。
　　
　　暴跌風險逐步加大
　　
　　對于房產新政實施后上海樓市的未來，業內外存在著極大的爭議。近期一些對立觀點的尖銳化，讓人隱隱感覺到上海樓市正游走在危險的邊緣。
　　
　　上海社會科學院房地產研究中心常務理事顧建發在接受記者采訪時曾表示，上海房地產拐點已經出現，目前已經開始下降周期的第一輪博弈。這與瑞士信貸第一波士頓(香港)有限公司董事總經理陶冬的觀點不謀而合。陶冬對記者表示，上海樓市上升周期已經結束，目前處在第一輪博弈中，具體表現在成交量急劇下降，但價格仍然保持相對穩定，就是現在說的“有價無市”，因為買賣雙方目前都處在觀望階段；如果到了第二階段，就是成交量和價格都急劇下降，就是“暴跌”情況出現。陶冬認為，上海樓市目前的情況和1997年香港房價暴跌前夜很相似，中央的調控政策只是外因，關鍵是上海房價泡沫嚴重，內在的調整動力很強，出現暴跌的風險正在進一步加大。
　　
　　SOHO中國有限公司董事長兼聯席總裁潘石屹說:“市場低迷的狀態如果再持續兩三個月，恐怕就會出大問題了。有些資金緊張的企業可能就會率先降價賣房，但是越降老百姓越不敢買。因為現在主要是期房銷售，買房的人會擔心項目爛尾，到頭來錢房兩空。樓市一旦崩盤，就會進入惡性循環。”
　　
　　投資客張偉則用自己的親身體會向記者描述了他對上海樓市將來的看法:“我個人認為，上海樓市在2007年將會出現一波主跌浪，因為現在很多樓盤還沒有推向市場，到那時候可能會出現一個房產供應的高峰期，開發商們面對銷售壓力將不得不采用降價銷售的方式。現在上海樓市的拐點已經出現了，只要銀行信貸的口子不開，一般的政策很難刺激樓市反彈。”但開發商們對這種觀點很憤怒。
　　
　　開發商不言放棄
　　
　　央行上海分行公布的數據顯示，上海市中資金融機構房地產開發貸款5月份新增了33.5億元，同比多增57.9億元，房地產開發的速度似乎并沒有因為調控而放緩。而上海網上房地產6月17日的數據顯示，上海新建商品房目前可售套數138414套，可售面積達到1453.38萬平方米，其中，許多樓盤當前的銷售已經陷入困境。
　　
　　不過，面對這種壓力，一些開發商已經開始積極應對。世茂股份董事會秘書葛衛東對記者表示，當前開發商最大的壓力不是資金壓力，而是根據政策的調整重新進行戰略布局的壓力。這種戰略布局的調整是一個長期性的規劃，如果調整得好，就能獲得更好的發展，如果調整得不好，后果就很難說。
　　
　　葛衛東認為，上海樓市回歸理性后，對于信譽卓著、有品牌的開發商而言更加有利，因為消費者買房將不會一哄而上，而是更加注重房子的品質問題，房型、地段、房屋質量等都會成為消費者購買的重點考慮因素。他認為，上海的自住購買需求還是存在的，調整后經過一個適應期，樓市還是能穩健發展的。
　　
　　陳晟則指出，未來開發商的開發方向將隨著政策，轉向中低價房開發。結構性調整是上海樓市回歸理性的主要方式。

來源:中國證券報(6月25日) 作者:李良

高高興興說：
上海房價爆跌的可能不大！國家主要就是制止房價的上漲而不是讓他爆跌！

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

甜甜說：
我也來個報！

高高興興說：
歡迎甜甜妹妹！晚上好！怎么每次來了也不發言啊？

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

晨芳居士說：
財政部等對個人股息紅利的減免政策做出解釋!

2005年06月25日 10:46 新華社

　　為進一步規范股息紅利稅收政策，加強稅收征管，財政部、國家稅務總局２４日發布《關于股息紅利有關個人所得稅政策的補充通知》，將個人所得稅股息紅利所得減免稅政策有關執行口徑做了進一步解釋。(底部操作注意事項......)

　　
補充通知規定，《財政部、國家稅務總局關于股息紅利個人所得稅有關政策的通知》（財稅[2005]102號文）下發之日后（含當日）上市公司實際派發的股息紅利所得，按照財稅[2005]102號文規定的減征個人所得稅政策執行。

　　符合上述規定的上市公司，已按股息紅利全額計算扣繳個人所得稅的，可按財稅[2005]102號文規定的減稅政策將多扣繳的稅款退還個人投資者；稅款已繳入國庫的，由財稅部門按規定程序辦理退稅，并由扣繳義務人退還個人投資者。(底部：哪些股票已經跌出機會來？)

　　對證券投資基金從上市公司分配取得的股息紅利所得，按照財稅[2005]102號文規定，扣繳義務人在代扣代繳個人所得稅時，減按50％計算應納稅所得額。

　　此外，財稅[2005]102號文所稱上市公司是指在上海證券交易所、深圳證券交易所掛牌交易的上市公司。（記者 齊中熙）

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

sxky說：
救市社論即將推出？央行資金神秘調動？

東方財富網
傳今日上午央行貨幣司接到高層密令，調撥5000億資金進入匯金等12個機構專用席位帳戶。接近國務院辦公廳的人士同時證實，周一邀請新華社、人民日報、中央電視臺的通知已經發出，一份由起草的社論性文章也已經打印出清樣，題目為“中國股市將迎來歷史性的轉折”，該社論全文2500多字，其中第二段落用了將近1000字的篇幅詳細對比分析了中國股市的歷史與現狀，與周邊市場的差異，結論是“中國股市即將走出歷史性大底”。第三段落則嚴厲逐一批判了做空言論與觀點，用了“別有用心干擾改革進程”的字樣，號召全國投資者認清形勢，和黨中央國務院保持高度一致，共同保護股市改革成果。第四段落則闡述了解決股權分置對提升股市內在價值的重大意義，指出這是一次“讓利和補償流通股股東的重大舉措，是政府主導的系統性糾錯行為”。最后一段再次以”三個歷史性轉折“高度概括了目前股市所處的位置。毫無疑問，這是國務院發出的“全面做多中國股市的總動員令”！

結合國務院將在周一召開新聞發布會，未來幾日證券市場可能出現重大事件：1、隨著消息傳播范圍的蔓延，周五下午和周一大盤將出現劇烈異動；2、周一下午尚福林的講話除了闡述股權改革，將透露下一階段組合拳的利好舉措；3、周一晚新華社、中央電視臺將以重大篇幅報道新聞發布會。4、周二新華社、人民日報等配發評論員文章甚至以社論形式強化國務院的政策意圖。5、在此期間，政府將注入龐大資金進行“護航”，促使反轉行情的產生，只有形成反轉行情，股權改革才具備繼續深化的基礎。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝