毋庸置疑的是,物業稅將在很大程度上削弱房產的保值增值力。不僅房產將喪失投機空間,也會相當程度上削弱其長期保值價值。其邏輯在于,房產雖然是實物投資,有一定的對沖通脹的作用,但內地房產只有70年的使用權,購房者為此已支付了高昂的一次性拍賣地價,換得70年的免費使用。現在游戲規則可能被單方面改變,即使已獲得70年的使用權者,仍要為使用這些房產付費,即持有成本相應增加。前不久,有關部門的報告稱,中國房產的平均壽命約為30年——這個折舊時間短于社會此前的預期。鑒于目前一些大都市的房價已達到500~600個月的租金水平,即為40~50年的租賃費用。簡言之,假定租金價格不變,那么,你現在長期投資房產,如果房價不能繼續大幅上漲,你的虧損是可以理性預期的。

　　指望房產繼續大幅上漲肯定是一廂情愿。國際上房地產泡沫的周期（從上一個高峰點到下一個高峰點）平均是18年,中國房產的上一個價格高峰為1996年,現在已經14年過去了,鑒于國人的投機性更強,這個周期應比國外更短。況且近一年來樓市的所有征兆和數據已經完全符合樓市最后瘋狂的特征。如果加上物業稅的征收,那么樓市的最后接棒者將會消失,樓市泡沫幻滅近在咫尺。

　　個人判斷,在不出現惡性通脹的情況下,房價下跌30%~50%能夠穩住回升,已屬難得。

　　房產保值屬性的“此消”,黃金保值增值屬性將“彼漲”。從大局背景看,在各國政府債務競相急劇攀升之際,對于紙幣惡性貶值的擔憂將迫使更多人避險進入黃金和大宗商品的懷抱。而內地一旦出現房地產泡沫破滅的預期,那么大量剩余資金將尋找避風港,考慮到股指期貨時代的A股會更加變幻莫測,對大眾而言,黃金將成為最后的庇護所。

　　在所有的黃金投資品種中,實物黃金有一個最大的優點,即一旦你購買了實物黃金,并將之收藏家中,就沒有人能夠對它再征稅。猶太人正是深悟這一財富秘密,才對實物黃金產生血肉感情,成為千百年來世界上唯一財富能夠不斷滾動增值的族群。

　　在此需要重復筆者的一貫判斷:在未來5年內,黃金價格將超過每盎司3000美元;即使高過5000美元,本人也會毫不意外。再加上一句新的話——從現在開始到未來5年,黃金將坐上中國投資品收益之王的寶座。

　　而眼下,物業稅或許已經“宣布”——1000美元以下的黃金價格成為了歷史。