今年全國兩會之后,新華社連續(xù)發(fā)文批評國內(nèi)房地產(chǎn)市場,有部分敏感的溫州炒房客預感“山雨欲來”,快速拋售手頭房產(chǎn)。5月13日,民間資本“新36條”出臺,為溫州炒房團資金打開了另外一扇窗。而在5月15日起舉行的2010年溫州民間資本發(fā)展峰會上,溫州炒房團則開始為資金尋找下一個方向。據(jù)悉,包括股權(quán)、黃金等都成為炒房團的投資對象。不過也有消息指出,目前炒房團退出樓市的資本還不到其總額的一成,炒房團的退出策略只是暫時性的。

 　　溫州房市現(xiàn)狀:觀望居多 無大面積拋售

　　老董是溫州炒房團的一位資深成員,他在去年年底已經(jīng)嗅到了房地產(chǎn)市場的風險,今年年初,他出售了10多套房產(chǎn)。“GDP早已經(jīng)是10%增長,如果你的資產(chǎn)連CPI都跑不過,那你的資產(chǎn)就是縮水了。”對于房地產(chǎn)新政調(diào)控,溫州炒房團成員老董不以為然。現(xiàn)在,原本5月底溫州要搞房產(chǎn)會,現(xiàn)在招商情況非常慘淡,以至于不得不拉部分二手房源“救場”。

　　溫州人非常善于利用資金的杠桿作用。溫州天浩置業(yè)有限公司總經(jīng)理王珍楠說,如果首付只需40％,溫州人就能撬起60％的資金,能使資金放大1.5倍。如果不能放大,購房全部利用自己的資金,那就要看是否具有升值潛力。但目前樓市新政組合拳下,溫州炒房團選擇暫時放棄。

　　據(jù)了解,溫州炒房團并沒有出現(xiàn)大面積拋售情況,目前溫州人退出國內(nèi)樓市的資本應該不到100億元,這個數(shù)字,還不到溫州民間游資投資樓市總額的一成。

　　炒房團內(nèi)部:有的長期看好 有的悲觀消極

　　其實,在觀望情緒的背后,溫州炒房團內(nèi)部意見并不統(tǒng)一,他們甚至對樓市判斷出現(xiàn)截然相反的結(jié)論。

　　之前宏觀調(diào)控的“失效”,已經(jīng)給炒房者老董的一個習慣性思維,他認為,目前僅僅造成觀望情緒,但他懷疑樓市政策能持續(xù)多久,他認為可能會復制前幾輪調(diào)控的結(jié)果,部分泡沫嚴重區(qū)域短時間內(nèi)能明顯產(chǎn)生遏制作用,但從長期來看,依然看好中國房地產(chǎn)。中國銀河證券股份有限公司溫州大南路證券營業(yè)部鐘小軍總經(jīng)理也表示,多數(shù)炒房團成員依然長期看好中國房地產(chǎn),只是短期利潤被“鎖定”。

　　不過,也有炒房者認為,目前已經(jīng)不是幾年前的大環(huán)境了,炒房時機已經(jīng)過去,隨便提錢進入樓市的年代,基本不可能再出現(xiàn)了。“現(xiàn)在炒房客最擔心的是保有稅,如果征收高稅率的保有稅,那么對炒房者是一個打擊。”一不愿意透露姓名的炒房者說,“其他任何營業(yè)稅都可以轉(zhuǎn)嫁到下家,唯獨保有稅轉(zhuǎn)嫁不了。”

　　炒房游資去向:股權(quán)市場轉(zhuǎn)熱 黃金論斤買賣

　　而在另一方面,記者獲悉,溫州中小企業(yè)促進會正牽頭組建的溫