在黃金和房子的問題上,郎咸平教授這回有可能錯了,至少是局部錯了 。

　　郎咸平教授以前是很少談黃金的,但近幾個月來,或許因為金價不斷上漲,已經成為熱點,引起了您的關注,您開始談黃金,但基本是貶斥黃金的。作為國內黃金投資的主要啟蒙者之一,我也一直沒有回應,這里面有回避和老朋友直接辯論的原因。

　　最近您的一篇文章“現在應該買房子還是買黃金？”的博文,發表在11月9日的下午四點許,那相當有可能是針對我同一天凌晨發表的《5年內,兩公斤黃金可以買上海一套房》這篇文章的,而某網站又將兩篇文章處理的針鋒相對,那就避無可避了,不回應就好像理虧了一樣。在此做出回應。

　　相信雙方能夠就事論事,理性探討,觀點可以不同,邏輯可以有異,真理越辯越明,讓社會公眾看一場熱鬧的討論或辯論賽,這是還社會公眾財富選擇權的最好方式。而最后的裁判——未來樓市和金市的走勢會給出公正的裁決。

　　首先聲明,本人上述文章討論的是國內房地產和國際黃金價格3-5年的中長期趨勢,不是短期的房價和金價的漲跌。對于短期房價,我的觀點是有可能還有一輪上漲,但如果上漲30％,那也是最后一波,接下來會暴跌不低于50％;對于金價,我認為短期可能有一輪下探1000美元,但不影響金價中長期上漲趨勢。

　　郎教授此文的觀點可謂鮮明——黃金并不保險,高檔房子價更廉,和本人的觀點可謂截然相悖。

　　遺憾的是,教授論證房地產堅挺的論據事實出現了一個比較大的硬傷。該文稱:“這種（房地產保值）觀念不是空穴來風,而是從歷史資料來看,歷朝歷代,對于一個戰亂頒仍的國家,房地產相對而言是比較保值的。為什么當我們經濟碰到危機的時候,房地產價格總是漲。”

“為什么當我們經濟碰到危機的時候,房地產價格總是漲。”這句話顯然是錯誤的。并不遙遠或者緊鄰的證據至少有三個:

　　1,本次美國金融危機中,房地產價格下跌是禍端之一,也是金融危機加劇后的重要結果,美國房價在危機中一路下跌是全球共識;

2,1997-1998年亞洲金融危機中,香港房地產暴跌約70％,香港豪宅也沒有表現出所謂的抗跌性,10萬計的香港人淪為負資產,其情形之慘烈,可見梁詠琪所演《女人本色http://www.56.com/u30/v_MzE5NjY5ODc.html,我曾看過此片,當時痛徹心肺,當即立下決心——盡最大努力不讓這種悲劇在中國內地重演。在此之前,我一直以為梁詠琪是一個花瓶演員,但看過此片,我對她肅然起敬,在此順帶向她表示敬意!當時郎教授應當已經從美國回到香港,應該不會忘記香港人在樓市上的悲慘故事吧;

　　3,1990年日本金