上市房企5月戰績喜憂參半 行業分化愈演愈烈 來源：新京報  作者：自曾暉 2011年06月10日08:31 我來說兩句(0) 　　截至6月9日,共有15家房企陸續公布了5月份的銷售業績,包括萬科、龍湖、雅居樂、華潤等房企在內,近八成房企5月銷售環比實現了增長,一舉擺脫4月的下滑陰影。
　　但由于2010年5月為樓市調控政策出臺的首月,成交基數較低導致同比數據大幅增長,綜合1-5月表現來看,有近五成的房企完成了全年銷售目標的三成。 隨著開發商們在下半年的集中放量,赤膊上陣,房企分化將愈加明顯。
　　八成房企銷售正增長
　　在上述15家公布業績的房企中,地產大佬萬科以5月銷售超90億元、環比大增14%的戰績再度展現龍頭風范,一掃4月銷售不力的陰影,銷售成績好于預期,前5個月銷售金額達到524.2億元,同比大增近九成,而按全年1400億元銷售目標計算,萬科完成了37.4%。
　　隨著下半年萬科推盤高峰期來臨,業內人士預計萬科很快會重現破百戰績。申銀萬國分析師田世欣表示,5月份萬科推盤量較4月明顯上升,銷售也回到接近3月的水平。6月份萬科將迎來上半年的開盤高峰期,預計6月銷售金額將進一步提升。
　　在萬科身后,包括華潤、碧桂園、雅居樂、佳兆業、龍湖等近八成公司在5月銷售額相比4月都出現了正增長,增幅從2%-181%不等,其中以碧桂園、龍湖的表現最佳。
　　碧桂園5月收金59億元,成為環比業績增長最快(181%)的房企,1-5月累積銷售額達到178億元,同比增幅超過五成,完成全年目標的41%。
　　龍湖憑借穩扎穩打提前一個月完成了上半年160億元的銷售目標,5月實現合同簽約金額31.2億元,環比4月的30.3億元僅有小幅增長。但今年1-5月,龍湖累計實現合同簽約金額160.3億元,同比大增86.4%,今年400億的銷售目標已完成40%。
　　此外,華潤置地成為全國首個公開調高全年銷售目標的房企。該公司主席王印在股東大會后透露,華潤置地將全年目標提高到300億元,目前已完成目標的31%。
　　部分房企顯現疲態
　　由于2010年5月為樓市調控政策出臺的首月,各大房企普遍遭遇了銷售放緩,導致今年5月銷售數據同比基本都大幅增加。但經過近半年苦戰后,即使5月成績過關,也有部分房企露出疲態,并預期銷售壓力將增大,這在越秀地產、綠城等那些完成全年目標在30%以下的房企尤為突出。
　　越秀地產是目前披露出的1-5月銷售金額同比下跌最大的房企。截至5月底,越秀地產共完成合同銷售金額22.6億元,同比下降50.8%,按全年銷售目標90億元計算,越秀地產完成了25.1%。
　　此外,首創置業5月份實現簽約金額8.1億元,同比增長117.7%,截至5月底,累計實現簽約金額為40.1億元,同比增長僅為0.9%,按照全年150億元的銷售目標來看,截至目前,首創置業僅完成銷售目標的26.7%。
　　隨著信貸緊縮和調控收緊,高端物業開發商在下半年的處境將日益艱難,一向被視為“扛價”代表的綠城中國1-5月完成銷售額152億,占全年目標的約28%。
　　　　觀察
　　　　謹慎拿地 加大放量
　　陽光100置業集團副總裁范小沖表示,5月銷售量回升是意料中事,限購令未能消除購買需求,雖然北京、上海等一線城市成交量下降,但二三線城市的不限購區域成交逐步上漲,現在不排除調控加碼、蔓延到二三線的可能性。
　　國信證券分析師張炎認為,萬科5月銷售回升除了加大三四線城市的推盤外,估計還增加了部分區域樓盤銷售的優惠力度以提升項目去化水平。
　　記者了解到,經過前幾個月對市場的觀望試探,開發商中主流觀點是,在銷售沒有明顯回暖、地價也未出現明顯下跌前,暫緩拿地、并加快項目銷售和供應以促使資金的回流。
　　以龍頭萬科為例,5月萬科新增了3塊土地,全都位于東莞市、采取股權合作形式拿地,三個地塊萬科的權益面積總共為11萬平米,拿地面積處于今年以來的最低點。
　　田世欣用“極其謹慎”來形容萬科現在的拿地態度,他表示萬科手持現金372億元(一季度報表),但對未來可能的資金鏈緊縮保持了足夠高的警惕。
　　此外,高達九成的開發商表達了對下半年市場的厚望。隨著推盤高峰來臨,房企6月銷售業績有望大幅上升,同時也可能帶來價格的松動。