上月29日，北京市政府公布今年的房價(jià)控制目標(biāo)———“穩(wěn)中有降”，這個(gè)目標(biāo)正在顯現(xiàn)。

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月，北京商品住房市場成交量持續(xù)回落，成交均價(jià)為每平方米19679元，為19個(gè)月以來首次同比下降。同時(shí)，熱點(diǎn)地區(qū)的價(jià)格也在穩(wěn)中有降。

3月新房成交量同比跌一半

據(jù)了解，3月份北京新建商品住房日均成交133套，同比減少50.9%，環(huán)比2月減少41.5%。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，成交量回落的主要原因是投資投機(jī)性需求被有效擠出，目前近九成的市場交易都是剛性自住需求。

統(tǒng)計(jì)顯示，北京第二套購房占比已由新政前的15.6%降至10.9%，非本市戶籍居民購房占比由40%多降至7.6%。

3月新房均價(jià)19679元/平米

房價(jià)方面，3月份北京新建商品住房成交均價(jià)為每平方米19679元，環(huán)比2月份下降了26.7%，同比下降了10.9%。

這是自2009年9月份以來新建商品住房成交均價(jià)首次同比下降。

同時(shí)，交易活躍的熱點(diǎn)區(qū)域，房價(jià)也呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢。

今年以來，大興、房山、密云以及朝陽區(qū)東南部地區(qū)推出的住房產(chǎn)品，主要是中低價(jià)位、中小套型商品住房，每套總價(jià)在200萬元以下、150萬元左右的居多，100萬元以下也占了很大比例，較為適合剛性自住需求和改善性需求，這些區(qū)域交易十分活躍。

特別是3月份，上述四個(gè)區(qū)縣成交量占全市總成交量的七成以上。其中朝陽區(qū)東南部地區(qū)占24.0%，密云占22.2%。房山和大興分別占18.1%、8.4%。

從價(jià)格上看，朝陽東南部、大興、密云均價(jià)環(huán)比2月份分別下降了9.5%、7.1%和4.2%，房山小幅上漲1.8%。

分析

北京房價(jià)將繼續(xù)穩(wěn)中有降

北京市房協(xié)副秘書長陳志認(rèn)為，在國八條出臺后，北京迅速出臺了落實(shí)調(diào)控的“京十五條”。近期北京公布“穩(wěn)中有降”房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，是全國首個(gè)在房價(jià)調(diào)控目標(biāo)中提出“降”的城市，這對于穩(wěn)定市場預(yù)期起到明顯作用。從目前看，房價(jià)開始穩(wěn)定并回落，剛性需求也開始釋放。

81個(gè)樓盤價(jià)格下降

“從3月份看，雖然市場上還有一些高價(jià)樓盤，但大部分項(xiàng)目開始適應(yīng)調(diào)控，有些還調(diào)低了價(jià)格。房價(jià)也出現(xiàn)了松動(dòng)，19個(gè)月來首次下降。”陳志說，3月份北京在售的新盤有299個(gè)，其中296個(gè)是延續(xù)性銷售，3個(gè)是新樓盤。

在296個(gè)延續(xù)銷售的樓盤中，有81個(gè)項(xiàng)目價(jià)格出現(xiàn)了下降，比2月份明顯增多；有178個(gè)樓盤的價(jià)格平穩(wěn)，比2月份增加了10個(gè)百分點(diǎn)；只有30多個(gè)項(xiàng)目價(jià)格有上漲。而3個(gè)新開的樓盤中，有2個(gè)樓盤的售價(jià)與周邊房價(jià)持平。

投資投機(jī)性購房得到抑制

對于少數(shù)的價(jià)格上漲樓盤，陳志說，上漲的原因多樣。

有些是位于中心城區(qū)，有些是低密度的項(xiàng)目，還有些老盤原先是低價(jià)入市，再開盤時(shí)價(jià)格有所上調(diào)，但上調(diào)后的價(jià)格仍然比周邊房價(jià)偏低。

“從目前看，北京的房地產(chǎn)從結(jié)構(gòu)到價(jià)格構(gòu)成來說，已經(jīng)開始在向相對理想的狀態(tài)回落。比如二套房比例已經(jīng)明顯減少，外地戶籍居民購房的比重也大幅縮小，這都表明了投資性、投機(jī)性購房已經(jīng)開始得到有效的抑制。房價(jià)快速上漲也得到了有效遏制。”陳志說。

“出手購房迎來好時(shí)機(jī)”

他表示，北京的限購政策短期內(nèi)不會(huì)取消，業(yè)內(nèi)也預(yù)測再度加息的可能性很大。同時(shí)，北京提高了土地增值稅的預(yù)征率，開發(fā)商必須制定合理的銷售價(jià)格，否則稅款就將大幅增加。從這些方面看，在接下來的一段時(shí)間，北京的房價(jià)將繼續(xù)處于一個(gè)相對穩(wěn)定的狀態(tài)，穩(wěn)中有降，相比去年較高的房價(jià)，同比肯定會(huì)明顯下降。

“這對于中低收入家庭的剛性和改善性需求來說，無疑是一個(gè)利好消息。這些家庭出手購房，也將會(huì)迎來一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)。”陳志說。