<!-- sujian 2009-10-12 --> <!-- sujian 2009-10-12 -->

　　新“國(guó)八條”出臺(tái)后，將會(huì)對(duì)島城樓市產(chǎn)生怎樣的影響？26日晚，記者采訪多位業(yè)內(nèi)人士及房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人了解到，貸款首付比例提高到六成以后，將會(huì)抑制樓市剛性需求尤其是改善性需求 ，而營(yíng)業(yè)稅調(diào)整導(dǎo)致交易成本大幅增加，從而限制部分二手房的掛牌量，更會(huì)使跨區(qū)域投資，或者多套投資買房的投資者、炒房者被擋在買房大門外。

<!-- adv_tag -->業(yè)內(nèi)人士分析，新“國(guó)八條”出爐，二手房市場(chǎng)或?qū)⒃倥R考驗(yàn)。

　　影響一 貸款買房的門檻繼續(xù)提高

　　“僅從首付比例來看，六成的貸款首付比例可以說是史上最高，對(duì)樓市將會(huì)產(chǎn)生很大的影響。”26日下午，樓市分析人士張百忍說。而在國(guó)務(wù)院公布新“國(guó)八條”之前，島城二套房首付執(zhí)行的是50%的比例，新政策實(shí)行后，首付比例提高10%，意味著買房的成本進(jìn)一步增加，對(duì)樓市當(dāng)中的剛性需求尤其是改善性需求將起到很大的抑制作用。

　　對(duì)于首付比例提高可能產(chǎn)生的影響，張百忍分析，按照以往的統(tǒng)計(jì)調(diào)查數(shù)據(jù)，首付比例每提高10個(gè)百分點(diǎn)，一般會(huì)有20%左右的購房者受到影響而推遲購房計(jì)劃，這將意味著新盤項(xiàng)目的銷售周期加長(zhǎng)。“預(yù)計(jì)春節(jié)前后，不少原本準(zhǔn)備購房的家庭會(huì)因此而陷入觀望狀態(tài)，樓市將會(huì)陷入新的博弈狀態(tài)，這對(duì)開發(fā)商將會(huì)是一個(gè)不小的考驗(yàn)。”青島廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫說。

　　多位業(yè)內(nèi)人士分析，早在新“國(guó)八條”出臺(tái)之前，島城已經(jīng)釋放出將出臺(tái)限購令的消息，“有些人認(rèn)為首付比例僅提高10%的比例，對(duì)樓市的影響不會(huì)太大，可綜合去年以來的樓市調(diào)控政策來看，二套房首付比例從此前的20%提高到50%，又提高到60%，連番的調(diào)控政策釋放出強(qiáng)烈的調(diào)控信號(hào)，這對(duì)購房者的心理影響是非常大的。”于湫說，尤其是對(duì)樓市的投資客和改善性需求將產(chǎn)生打擊。

　　影響二 營(yíng)業(yè)稅調(diào)整增大交易成本

　　“目前執(zhí)行的稅收政策，對(duì)個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，屬于普通住房的，按照銷售收入的差額征稅；屬于非普通住房的，按照銷售收入的全額征稅。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)分析師張斌說，新政策調(diào)整后不再區(qū)分普通住房和非普通住房，統(tǒng)一按照全額征稅，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的成本增大了。

　　據(jù)介紹，營(yíng)業(yè)稅按照全額征收，將使部分總價(jià)高的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成本大為增加，從而限制部分二手房的掛牌量；更會(huì)使跨區(qū)域投資，或者多套投資買房的投資者、炒房者被擋在買房大門外。

　　“如果政策執(zhí)行嚴(yán)格，投資樓市盈利的可能降低，房?jī)r(jià)上漲的空間更將縮小，樓市泡沫嚴(yán)重的區(qū)域?qū)⒙氏仁艿接绊憽！焙ＶZ不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理陳寶國(guó)說。

　　受樓市調(diào)控政策的影響，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生改變后，島城房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下降？

　　“受即將出臺(tái)的限購令的影響，島城臨近春節(jié)的樓市成交量出現(xiàn)了大幅上漲，不少改善性需求者急著在限購令出臺(tái)之前買房，因而年初的樓市出現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量增的局面。”張百忍說，加上節(jié)前樓市供應(yīng)量有所減少，盡管市場(chǎng)預(yù)期改變，但房?jī)r(jià)恐怕難以驟降。

　　“新政策一般會(huì)有兩到三個(gè)月的緩沖期，而且具體政策的影響還要看地方政府的執(zhí)行力度，因此樓市走向預(yù)計(jì)要到今年的三四月份才能明了。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說。

　　■專家

　　　　建立個(gè)人住房信息或?yàn)榉慨a(chǎn)稅鋪路

　　26日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，各地要加快建立和完善個(gè)人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎(chǔ)。專家認(rèn)為，這或?qū)⑹菫榉慨a(chǎn)稅未來試點(diǎn)、實(shí)施做好準(zhǔn)備。

　　楊紅旭認(rèn)為，此次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求各地要加快建立和完善個(gè)人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎(chǔ)，“不僅是為已開征的稅種提供基礎(chǔ)，更是為全國(guó)范圍開征房產(chǎn)稅提供技術(shù)支持。房產(chǎn)稅并不是個(gè)新的稅種，上海和重慶兩個(gè)城市已宣布將率先試點(diǎn)，最終會(huì)向全國(guó)推廣。”

　　早在1986年，國(guó)務(wù)院就正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，指出房產(chǎn)稅是國(guó)家以房產(chǎn)作為課稅對(duì)象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。對(duì)房產(chǎn)征稅的目的是運(yùn)用稅收杠桿，加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國(guó)家房產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營(yíng)人的收入。

　　分析師薛建雄稱，政府將對(duì)新購房屋超面積部分開征房產(chǎn)稅的傳聞，刺激短期購買力集中釋放，搶在宣布實(shí)施之前交易規(guī)避房產(chǎn)稅，這也說明房產(chǎn)稅對(duì)市場(chǎng)的威力不容小覷。

據(jù)新華社