“房子又漲價了！”

　　在過去的一年中，針對房地產市場進行了三輪調控，然而，每一輪調控的尾聲和新一輪的開始，聽到的都是同樣的聲音。

　　2009年12月，國務院提出四項措施遏制房價，拉開了樓市調控的序幕，而當月的房地產銷售卻集中釋放，2010年3月，北京等一線城市樓市開始明顯反彈，出現銷售火爆、房價快速上漲的現象，并迅速向二三線城市傳導和蔓延，這種情況一直延續到4月中旬，第一季度房價上漲了15%左右，4月房價又上升了17.3%。

　　2010年2月，一位網友問溫家寶總理，為什么中央采取了一系列抑制房價上漲過快的措施，但房價仍然漲得有些離譜？溫總理說，群眾的心情我非常理解，我也知道所謂“蝸居”的滋味。房價也成了2010年“兩會”的最熱門的話題，許多人大代表和政協委員對房價漲幅太高提出了意見，國務院領導也明確表示要抑制房價的過快上升。

　　4月，被稱作史上最嚴厲的房地產調控措施——“國十條”出臺，其中一條就是房價過高地區可暫停發放第三套房貸。此后，房地產市場經歷了4個月時間的觀望和冷清，但進入9月以后，各地樓市成交量翻倍，而不少區域新開盤價格漲幅不小。

　　中央也預感到了反彈的苗頭。8月13日和21日，國務院副總理李克強9天之內兩提繼續落實樓市調控，堅決抑制投機炒作行為，警惕反彈。8月23日，《人民日報》發表文章稱，樓市調控政策預期效果還遠未達到。

　　9月29日，國務院頒布“限購令”，對房價過高、上漲過快的城市限定居民購房套數。截至11月底，已有15個城市陸續出臺了落實調控的實施細則，就限購、執行差別化房貸、加大住房供應和保障房建設等多個方面作出規定。

　　不過，“經過三輪調控過后，效果仍遜于預期。”顧海波說。

　　時至年末，中國指數研究院監測數據顯示，12月13日-12月19日，多個城市成交量漲幅超20%，部分熱點城市房價也沖新高。土地市場上，全國20個主要城市宅地放量入市，成交量創新高，部分地塊成交價再度刷新紀錄。有機構預測，2011年全年全國平均樓價將有15%至20%的升幅。