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        泉友社區(qū)☆ 集 幣 視 點 ☆『 行 情 直 播 』 → 12月24日行情直播互動交流


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        主題:12月24日行情直播互動交流

        帥哥喲,離線,有人找我嗎?
        cmlzycm
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          發(fā)帖心情 Post By:2010/12/24 11:27:00

        以下是引用上海丁昌在2010-12-24 11:25:00的發(fā)言:

        三組你有的,很歷害。

        汗,那位兄弟說的是大全套,我只有三組,而且是十多萬高價買的,沒啥意思


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        帥哥喲,離線,有人找我嗎?
        上海丁昌
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        等級:版主 帖子:52629 主題:547 積分:317508 精華:0 注冊:2010/8/4 8:08:00
          發(fā)帖心情 Post By:2010/12/24 11:27:00

        以下是引用kenking3388在2010-12-24 11:21:00的發(fā)言:
        紙幣的市場還很熱,但老精稀就比較清淡了。

        郵票紀念幣也很活躍。


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        hnmxy
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          發(fā)帖心情 Post By:2010/12/24 11:27:00

        最新成交:絕品車工1180元/張成交4張;



        偶滴集幣博客:http://blog.jibi.net/u/hnmxy/index.html
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        上海丁昌
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        等級:版主 帖子:52629 主題:547 積分:317508 精華:0 注冊:2010/8/4 8:08:00
          發(fā)帖心情 Post By:2010/12/24 11:28:00

        有一片部知名的驚悚片叫“明天之后”,講述雅瑪文明的古老預言:2012年世界末日!我看在不少房地產(chǎn)專家、學者眼里,2012也是房地產(chǎn)的終極末日!
        ●多、空方司令員2012判斷歸于一統(tǒng)
        謝國忠:樓市已見頂,2010年加速下跌!
        茅于軾:房地產(chǎn)泡沫明后年遲早要破裂!
        牛刀則是更直截了當:2012年樓市一定崩潰!
        上述三人以茅于軾的判斷最值得關注,因為他是長期多方觀點,這次突然轉向,有其警示意義。至于謝、牛二人就不必多言了,多時空,空時更空,一路死硬“空”到底,其言論基本不具參考價值。
        盡管如此我仍認為茅于軾的說法武斷了些。
        首先要需了解何謂“泡沫”?學理的論述是:資本過度增長與相關交易持續(xù)膨脹,日益脫離實物資本的增長和實業(yè)部門的成長。以樓市來說,即房產(chǎn)吸納過度投機買氣,導致價位超越其價值的過程;更簡言之:房產(chǎn)價格與價值的不對稱。惟以樓市現(xiàn)況觀之,我判斷目前乃泡沫初升段,2012年則為房價高原震蕩與盤整態(tài)勢,距離破裂尚需時日。

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        bluecyber
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          發(fā)帖心情 Post By:2010/12/24 11:29:00

        以下是引用hnmxy在2010-12-24 11:05:00的發(fā)言:
        最新成交:兔年公斤銀幣43000元成交一枚;

        目標35000


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        上海丁昌
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        等級:版主 帖子:52629 主題:547 積分:317508 精華:0 注冊:2010/8/4 8:08:00
          發(fā)帖心情 Post By:2010/12/24 11:29:00

        ●十大“中”是房價的堅強靠山!
        那么是什么力量支撐房價于不墜?以下是我的簡要論述,我把它稱之為:樓市十大“中”。此一論述原本是因應「第一財經(jīng)」頻道采訪之需匯總而成,主持人黃偉還在電視機前調侃我:蔡老師,這十大“中”是否充數(shù)而成。(一笑)
        一、貨幣升值過程中
        自2005年7月21日人民幣啟動匯改機制以來,迄今對美元升值達30%(當年8.7:1,目前6.7:1),國際間較普遍之共識為4~5:1,顯然還有一段長路要走
        二、城市化進程中
        每年由農(nóng)村進入城鎮(zhèn)人口約1.4千萬人,未來可能會逐步放緩,但很難低于一千萬人/年,此族群未必買的起房,卻有租房需求。
        三、通貨膨脹繼續(xù)中
        中央CPI保3%已破滅,11月便達到5.1%以上,12月上行勢頭未減,明(2011)年看不出有回調跡象,亦即實質負利率仍將繼續(xù),財富面臨縮水風險。
        四、國際熱錢涌進中
        目前外匯儲備2.6483萬億美元(截止9月),三季度增1940億美元,僅9月即達1004.65億美元,其中530億,為扣除外貿結匯及外商投資后之不明來源的國際熱錢。
        五、高GDP延續(xù)中
        數(shù)據(jù)顯示,中國自1960到2010之30年間,GDP平均增長8.7%,2011年預估也在8~9%,絕對位居世界首位,而此一態(tài)勢三~五年內難以逆轉。
        六、土地財政持續(xù)中
        透過土地出讓及其相關收入,約占多數(shù)地方政府財政收入的半壁江山。以上海為例,即使房產(chǎn)交易萎縮40%以上,但其土地出讓金不跌反增,截止今(2010)年11月22日達1369.94億元;較09之1043億元大幅成長。
        七、城市地位提升中
        2009年3月上海被中央“冊封”為雙中心,當2020年初步建成時,其GDP與房價勢必都得“翻番”,至于翻幾番?各自解讀,但多數(shù)人以香港房價為標桿。
        八、貨幣增量穩(wěn)健中
        2010年9月末M2達69.64萬億元,前三季GDP為26.866萬億元,超發(fā)貨幣42.774萬億元。而2011年貨幣政策由“寬松”改為“穩(wěn)健”,貨幣增量勢頭未見。
        九、宏觀調控進行中
        2010年第一輪控于4月17日之“國十條”展開,第二輪則在9月27日之“國五條”、“滬十二條”(10月7日),第三輪也已勢在必行,房產(chǎn)稅呼之欲出。事實上,政策“房價不死,調控不止”的態(tài)勢,反而使得樓市泡沫的增長放慢腳步。
        十、保障住房進行中
        2010~2011年全國將推出1580萬套保障房,以解決民眾購房難問題,關鍵是對地方政府而言,興建保障性住房所造成的“虧損”,恐怕仍得由商品房的土地出讓中補回

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        上海丁昌
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          發(fā)帖心情 Post By:2010/12/24 11:29:00

        ●2012年之前,樓市泡沫“是飛機輪胎作的”!
        不可諱言,本輪調控嚴厲之程度堪稱:史無前例!但為何仍以失敗收場?便與上述十大“中”在發(fā)生作用關系密切,尤其因為政策目標是打擊投機、抑制投資,卻忽略了現(xiàn)在進場者之目的系:害怕財富縮水的保值行為。兩者之間的差別在于,投資是主動的,可因政策一時調整而逆轉,保值卻是被迫的,不因一時政策調控而逆轉,牽涉其中的則是國內外經(jīng)濟、金融的走勢。
        綜上所述,在我看來十大“中”兩年內至少要改變、調整3~5“中”,樓市泡沫才有破滅之虞,而這顯然是難以達成的,如此則樓市雖有泡沫,但其泡沫是“飛機輪胎作的”,一時半會兒難以撼動!如同快速的往杯子里倒啤酒,在傾注的過程中,原來的泡沫地帶也就變成了實體,從而使房價不致破裂。

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        上海丁昌
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          發(fā)帖心情 Post By:2010/12/24 11:30:00

        到11月,官方數(shù)據(jù)揭示的10月CPI已經(jīng)達到了突破想象防線的4.4%,十二月,給出的11月的數(shù)字更是達到5.1%。這三個英文字母,說的就是通貨膨脹,也就是老百姓說的漲價,或是“錢變毛了”的程度和速度。
         按理說,通脹加速,對應的是回收貨幣的速度加速,對市場是個利空,但機構的操作需求是減倉出貨,繼續(xù)讓散戶進場接盤。于是,機構們豢養(yǎng)的喉舌被放出來,拋出了一個大膽新穎的說法:大牛市要來了,因為全國老百姓將來都得買股票抵御通貨膨脹。
         居然真的有人相信了,而且信的人還很多。看看那時每天的成交量就知道了。
         我當時在網(wǎng)絡課堂上問過大家:你敢買股票抵御通脹嗎?
         當錢不值錢的時候,東西變得值錢。買“東西”才能抵御通脹。當然,硬通貨更能抵御紙幣的貶值。
         偏偏股票最“不是東西”。不僅不是東西,跌慘了之后,連賣廢紙的機會都沒有。那是更接近“錢”,具有“金融屬性”,非常不穩(wěn)定,更加靠不住的,讓人感覺到“虛”的東西。
         股票是什么?是你持有某個企業(yè)一個小小比例的權力的證明。這個企業(yè)的財產(chǎn),有你理論上的一點點,賺了錢有你一小份,當然,可以不分給你,拿去“擴大再生產(chǎn)”,是不是分,你說了也不算,就算分你一點,也別高興太早,當天就會從股價上給你跌回來一些,分多少跌多少,讓你一分錢的便宜都占不到。
        當然了,如果賠錢了,你要承擔應該承擔的損失。你買的是某個企業(yè)將來賺錢的能力和預期,以及它被放大了好幾倍的理論上的凈資產(chǎn)。
         你花10元錢,買說不清楚還值不值的2到3元錢的凈資產(chǎn),加上不知道能不能賺到的,賺到也不知道能不能揣進自己兜里的大約每年2毛到5毛錢的賺錢能力,這個就能抵御通貨膨脹了?
         更多的人,參與這個交易行為,是因為他深信,將來會有其他更傻的傻瓜相信。即便不是相信能夠抵御通脹,也應該相信還有更更更傻的傻瓜能夠進來讓自己賺他的錢。這個就叫“博傻游戲”。
         大家來搏傻,股評家卻讓大家變得真傻。
         后面更更更更更更傻的傻瓜會不會進來?這是我們判斷后面有沒有大牛市的基礎。那一大群傻瓜將來沖進來的理由需要同時有兩個,一個是他們手里有更更更多的錢,另一個是他們的智商被錢燒掉了。
         中國有句古話:一朝被蛇咬,十年怕井繩。
         2008年,到今年只有短短三年的時間,離十年還很遠。
         這三年里,沒有一大群新的有很多錢,卻又沒被蛇咬過的新生代傻瓜生出來。因為應該生出來的這群傻瓜,都已經(jīng)去了另外一個地方,那里從來就沒有人被蛇咬過,那個地方叫“樓市”。
         將來沒有接盤的傻瓜群體,哪個機構敢推動大牛市行情?
         按照我的理論,看不到將來接盤的人,想不出讓人將來接盤的理由,機構不會敢做大行情。自拉自唱可能是少數(shù)人的業(yè)余愛好,但不會是所有主力的興奮點。畢竟股市不是超女快男達人選秀場。
         總結一下這個命題,因為股市上漲自然會騙進來的天生型傻瓜不會很多,那就需要用“應該買股票來抵御通脹”這樣的好理由騙他們犯傻。這樣大牛市就可以做出來了,就會有人在4200點接盤了,所以機構就敢向上做行情了。那你們趁著遠遠沒到4200點,現(xiàn)在就進來吧!
         如果你對面正站著一位主力,向你如此這般地描繪著你們合謀騙下一個傻瓜的錦囊妙計,你應該責問他,這么好的理由,怎么現(xiàn)在就被你說破了?以后不好用了怎么辦?
         傻瓜!你才是傻瓜。現(xiàn)在,他就正在騙你吶!
         看到這里,你還會買股票抵御通貨膨脹嗎

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        wqf
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          發(fā)帖心情 Post By:2010/12/24 11:30:00

        祝各位平安夜平平安安!圣誕節(jié)快快樂樂!  圖片點擊可在新窗口打開查看圖片點擊可在新窗口打開查看圖片點擊可在新窗口打開查看圖片點擊可在新窗口打開查看圖片點擊可在新窗口打開查看圖片點擊可在新窗口打開查看

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          發(fā)帖心情 Post By:2010/12/24 11:31:00

        2010年樓市八大怪
         
        趙卓文(廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理)
         
        第一怪:“懶人”比“勤人”賺錢多
        2010年,宏觀調控貫穿全年,從年初開始,“地產(chǎn)股不能玩”,“趕緊賣房”的聲音就不斷響起。
        地產(chǎn)圈中不少“勤快人”,在四月份第一輪政策到來之時,就果斷“出貨”。更多的“懶人”是抱著房子過冬,抱著地產(chǎn)股睡覺。年終總結,國內大部分城市樓價上升,“懶人”比 “勤快人”賺錢多。
         
        第二怪:低效率的公司比高效率的 公司 盈利多。
        房地產(chǎn) 開發(fā)公司的 盈利 模式在2010年發(fā)生了很大的改變。
        靠“物美價廉”,“以量取勝”的 公司 逐步走下坡路。
        “囤地開發(fā)”,“慢節(jié)奏”開發(fā)的公司比快節(jié)奏、高效率的公司盈利更多。
        原因很簡單:2010年 是 一個地價飆升的年份。發(fā)展商們突然發(fā)覺:辛辛苦苦打拼一年 賺來的開發(fā)房子的錢,還趕不上地價升值的部分。2010年什么都不干,天天去打高爾夫,月月出國旅游,結果 賺的錢可能更多。
         
        第三怪:住宅比寫字樓貴
        在廣州CBD核心區(qū)珠江新城,相同地段的住宅價格比寫字樓價格高出30%以上。在深圳,寫字樓價格比住宅便宜的案例比比皆是。
        令很多專家納悶的是:甲級寫字樓年租金水平達5-10%,高端住宅年租金回報水平普遍只有2-4%。
        明顯是寫字樓比住宅更有價值。偏偏更多的資金選擇了住宅物業(yè)。
         
        第四怪:年末全國“反季節(jié)”土地拍賣熱
        一般而言,到年末房地產(chǎn)行業(yè)會很缺錢。發(fā)展商資金緊張,銀行貸款額度用盡。項目年底要拼命促銷。年底并不是土地拍賣的好季節(jié)。
         
        2010年政策調控了一年,各地政府賣地計劃嚴重滯后。年末,各地紛紛“反季節(jié)”舉行土地拍賣會。發(fā)展商積極入市,鬧出了一場場“冬日暖陽”。
        各地地價屢創(chuàng)新高,證明了發(fā)展商對后市普遍樂觀。
         
        第五怪:房價越來越貴,候鳥越來越多
        三亞、海口等沿海城市,樓價在2010年又上了一個臺階。外地人購房的熱情卻空前高漲。“候鳥型”生活方式開始在中國流行。
         
        第六怪:發(fā)展商大聯(lián)合
        廣東房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)30年的發(fā)展,產(chǎn)生了富力、恒大、合生創(chuàng)展、保利、星河灣等全國知名的大型房地產(chǎn)企業(yè)。
        廣東人做生意喜歡單干,兩兄弟也要分成兩家公司,這似乎是一種傳統(tǒng)與習慣。
         
        2010年國發(fā)展商大聯(lián)合又上了一個新臺階:廣州亞運城項目,史無前例地出現(xiàn)了5大開發(fā)商的聯(lián)合開發(fā),每家公司各占20%股份。
         
        地價越來越貴,項目越來越復雜。合作開發(fā)可以降低風險,哪怕是對手,也開始走向聯(lián)合。
         
        第七怪:十年評選怪事多
        2010年是特殊的一年。2000-2010年是公認的房地產(chǎn)“黃金十年”。國內有多家頗有影響力的媒體舉行了“十年評選”。
         
        綜觀這些評選,“十年有影響力人物”基本上都是開發(fā)商老板或開發(fā)商老總。建筑師榜上無名,中介代理公司榜上無名,咨詢機構榜上無名,政府公務員榜上無名。
         
        房地產(chǎn)這十年,仿佛只是發(fā)展商的十年。
        至少到今天,房地產(chǎn)專業(yè)人士和房地產(chǎn)研究機構并沒有得到更多的認同和尊重。
         
        第八怪:愿追高不敢抄底,購房者沒有了主意
         
        2010年房地產(chǎn)政策頻出,市場風云變幻。購房者基本上失去了判斷力。
        是聽管理層的,還是聽房地產(chǎn)老板的?
        是聽專家的,還是聽媒體的?
        結果是:2010年大部分購房者沒有抄到底,卻普遍追了高。
        這是一個消費者失去了方向的年份,

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