牛刀：通貨膨脹將終結房價泡沫
——就《窮人通脹富人通縮》一書答《長江商報》記者問
 
記者：據報道，天涯社區啟動了2010年度漢字評選活動，目前網友推選的漢字“漲”暫時取得領先。對此，你怎么看？
 
牛刀：漲，是一個時代的符號，也注定是一代中國年輕人刻骨銘心的感受，表示中國走進了通貨膨脹時代。這一輪通貨膨脹，不是積一兩年的通脹瞬間爆發，而是積十多年的通脹，對民族精神極盡摧殘，對中華文化悉數破壞，對民眾的財富瘋狂掠奪。
 
今天，一位網友在評論這本書是說：個人認為，在牛刀這本書中最經得起時間考驗的結論只有一個，并不是房價會下跌，或者幾種解決房價的措施最終被應用，而是中國的所有創造力、精神財富、人的自我認知和價值，這些真正能夠在幾十年的歷史尺度上決定一個國家命運的東西，正在以房價的名義急速下跌。
 
中國的國情時，中低收入階層收入沒有增加，因此，備受通脹煎熬；中國的貧困階層，更是民不聊生。只要物價在上漲，社會就將發生動蕩，在農村的強行拆遷行為就不可能停止，在城市不可避免要發生大的動蕩。因此，持續時間越長，對中國民眾的傷害就越大。
 
記者：在物價上漲的壓力之下，有人揶揄，比如制造新詞“蒜你狠”、“豆你玩”、“姜一軍”、“蘋什么”；有人嘆息，更多的人被逼迫 出了生存智慧，比如，近日一份“菜奴省錢攻略”在網上廣為流傳。你們怎么看待民眾的這些情緒表達？
 
牛刀：這不是制造名詞，而是對政府在治理通脹上昏聵無能的無奈。看上去只是一種情緒的發泄，實際上，就像美國黑奴在湯姆叔叔的小屋旁，悲情的吟唱。這種情緒對一個社會來講，不是好事。
 
至于通脹時期的生存智慧，是我們每一個人都必須面對的。真正的通脹還沒有爆發，你剛才講的只是資產泡沫破滅前，流動性的泛濫而導致的一種現象。這些流動性不收回，是會壞事的。因為這些資金都有成本，他不賺錢就等于虧錢，長期虧下去就會被迫跳樓。
 
而中國已經沒那么好賺錢了，股市今年3289點開盤，現在是2840點，一年跌去450點，總市值縮水3萬多億，絕大多數人虧錢，這些流動性不敢進入股市。今年的期貨市場，鄭糖和滬鋅有所表現，但是，最近連續跌停。房產、黃金泡沫巨大，隨時會出問題。所以，央行應該趕緊回收流動性，這些錢如果還在社會上流竄，下一個目標就是糧食，而糧食價格暴漲，政府將直接承擔最嚴重的后果。
 
記者：你在博客與新書中，揭露了中國現有空置住房有6540萬套，可供2.6億人口居住，同時預測2012年空置住房將 突破1億套，高房價泡沫也由此破滅。“6540”成為網友熱議的話題，你有沒有因此受到政府部門的強烈質疑？
 
牛刀：關于這個數據的任何詳細情況，我都不再談了。全國各大城市的網友、媒體人、一大批有良知的專家和學者紛紛前往調查黑燈率、到各地“鬼城”查看，央視專門制作專題《空城計》，大家也都看了，問題比我看見的要嚴重得多。我本人并沒有受到政府部門的任何質疑，因此，更談不上強烈。好在這個數據，已經引起了決策層的關注，所以，房產稅是肯定要開征的，但是，我是堅決反對對普通市民自己居住的房子，開征任何稅收。我的反對有效。
 
記者：你認為，房價漲到最后，已經不是經濟問題、貨幣問題，而上升為政治問題、文化問題和社會問題。涉及到文化問題方面，具體怎么講？
 
牛刀：這個房產已經顛覆了中華民族傳統的文化價值觀。我在上海、深圳、廣州等地做演講時，都和大家講過房子是干什么用的，在西方人還在原始時代的時候，我們的祖先就造了人類最早的住宅。有完整住宅元素的房子，誕生在中國的山西的洪洞縣，名字就叫洞房。現在洪洞縣人民每年都舉行盛大的節日，紀念洞房的誕生。
 
然而，這兩年高房價已經破壞了中華民族這種固有的觀念，摧毀了一個民族保存下來的文化價值，而將住宅變成了炒買炒賣掠奪民眾錢財的工具，這是中華民族最大的災難。但是，文化的力量最終將戰勝資本，房地產可以崩盤，中華文化永遠不會崩盤，只要還有中國人在。
 
記者：有調查表明，超八成網友不能承壓調控后高房價，但是還有很多普通民眾購房，這是為什么？這與中國人的那種傳統文化理念有什么關聯？
 
牛刀：沒有關聯。現在的問題全部出在貨幣上。現在的老百姓為什么會被迫買房子，因為只要房價下跌，政府就會救市，這是主要原因，因此大家都相信房價不會下跌；其次，為了房價上漲，央行一直在頑固的推行負利率政策，這點讓老百姓感受到切膚之痛，不買房子把錢存在銀行就會縮水。我們的老百姓有沒有什么好的保障，一點存款都縮水了，生老病死怎么辦？所以，看見買房子賺錢，大家都去買房子。以后，生老病死有問題，起碼賣了房子，還能應急。
 
記者：最近，人民大學發布“2011年房價下跌20%，不會出現房地產市場硬著陸的情況”的報告。你對未來中國房價怎么看？如何預言中國經濟將要發生大的變局？
 
牛刀：人民大學的專家判斷是錯誤的，明年上半年不可能出現全國性的房價下跌，更不會跌20%。問題就在于，現在的調控只是空調，沒有用的。地方政府一定會受到經濟規律的嚴重懲罰，頭撞南墻后才會回頭，不過已經晚了。房地產市場是一定會硬著陸，還沒有哪個國家房地產泡沫如此嚴重后還能夠實行軟著陸的。中國也不可能軟著陸，最后算總帳的是經濟規律。
 
房價泡沫破滅后，才會有調結構擴內需保民生，現在只是一句口號。地方政府在還有土地可以賣的時候，是沒有任何動力去調結構擴內需和保民生的。但是，就算是把土地耕地全部賣光了，也不夠他們揮霍一空。你想想看，房價泡沫怎么可能不破？
 
記者：除了寫博客、發動網絡輿論戰，建言改變中國目前的房地產制度，有沒有別的方式？
 
牛刀：沒有。
 
記者：今年以來，房價、物價都在上竄。面對預計到來的“通貨膨脹”，普通老百姓該怎么辦？特別是在看到中國經濟和社會的變局的真相之后，以什么樣的姿態去找到生活和努力的方向？
 
牛刀：說實話，這是一個最難回答的問題。因為每個人每個家庭的生存環境不一樣，投資理財的偏好和能力也不盡相同，所以，要把這個問題談透徹要費點功夫，不是三言兩語能夠講清楚的。我鼓勵大家放開投資視野，在國際市場去尋找有價值的投資產品。中國這一輪通貨膨脹，最后的解決之道是美元，像津巴布韋一樣，也只能是美元。
 
記者：如果為了跑贏通脹，普通老百姓將存款拿出來做投資，你有什么建議？
 
牛刀：這個有風險，如果鼓勵大家都把存款拿出來去投資，那么，有的家庭保障怎么辦？任何投資都有風險。何況是在和一群餓狼在搏斗，哪有那么容易賺錢？說跑贏通脹是容易，做起來非常艱難。所以，百姓家里一定要有一些備用的存款。