購房與投資郵票

    提起購房，想必40多歲的人都一種莫明的懊惱，后悔有許多機會失之交臂。尤其是計劃經濟向市場經濟住房改貨幣化時期，有更多的人恨不得把自己扇幾耳光，恨自己不懂政策，沒有眼光，恨自己對事物的變化老用傳統的眼光來看待，完全沒有超前意思……

    九十年代中期以前正值我國住房制度改革，將單位"福利"分房逐步實施貨幣化補貼，憑心而論，對習慣于"福利"分房的人們，絕沒有意識到“貨幣化補貼”這個新名詞真正的內涵或根本沒有搞懂，就更不可能意識到未來房價爆漲和生活水平提高，人們對住房舒適度的追求了。

    下面筆者舉幾個例子，來加以說明：

    A君，是某單位副處長，94年單位分給一套二室二廳自建住房（屬福利性），只交納1萬多元，他因看慣了不要錢的“福利”住房，心想現在要花錢，不劃算。不要。95年，正值經濟實用住房興起，單位不再自己建房，而是改為由單位出一半資金，自己出一半資金，96年開始分配，A君想，一萬多元都沒要，現在自己要出3萬多，就更不合算，把分到的房子讓給他的辦事員。97年以后，單位再也沒有購買房子了，只到去年退休三年之久的A君，自己花40多萬元（還是以女兒名義貸款才實現的），購得二室二廳的住房。每每談起這事，就心痛不已。

    B君，是某單位退休干部，考慮到以前分配的房子太小，96年單位分配給新房退下的二手房（不夠條件或級別的人要以舊換新）40多個平方米，只需要6000元左右，B君覺得太貴，想等下次再分不要錢的。購買新房子的人知道后，跟其私下商量，愿意再拿6000元保留其住房，B君覺得又太少，還是堅持要求下次分房，結果房子再沒有分的，菜場的“退路入室”該房成了門面，至少值20余萬元，成了一匹大的“黑馬”，如果B君仍健在，我想一定會死不冥目。

    C女士，96年分得最后一次各一半“福利”住房，2002年，正值住房升溫，因該女士男方有房，家庭環境還得去，結果不到8萬元就出手了，把錢存入了銀行，不到三年該房價格達20余萬，現在想起來都心痛不已。

    這是發生筆者身邊的幾宗案例，因限于篇幅，不再例舉。有時筆者就想，事物的發展確實是不以人的意志為轉移的，以前房價低廉的時候，怎么有許多人意識不到呢？到是那些先知先覺者或確實需要住房的人，孤注一擲最后得到了實惠，而那些幻想不要錢的“福利”住房，永遠成為了歷史。

    如今的郵市恰與當年住房剛開始升溫時期，許多人對市場的前景和判斷出現偏差，大體分為以下幾種情況：

    一是低價慣性。見慣了低價籌碼的人，總覺得這個時候拿高價籌碼不合算，于是乎，總是幻想有一天，價格仍能回到2005年的郵市低點，這類人多半在市場，熟悉郵票的價格，就像A君，習慣于福利分房一樣，價格高一點就與以前比較，結果還是高價的時候再出手。

    二是前景判斷錯誤。有些投資者介入比較早，但選的品種一年多了，幾乎是動都不動，而看到別的品種總是在不停地漲，加之一些人的“垃圾”“精品”說，讓這部分投資者總覺得所的品種不如別人的，對投資的品種沒有信心。這類人主要是場外投資者，甚至有的人割肉低價賣掉，而去追逐“熱門”品種。筆者以為，當郵市大潮來臨的時候，大多數品種都會有較大的升值空間，無所謂“精品”和“垃圾”，真正的大勢，往往是“垃圾”品種其上漲的倍率要高于“精品”，所以，不要盲目地丟掉自己已有的品種，也許再過一段時間，自己持有的一些品種，正是黑馬。如：05年普通版票、小本票和TP、YP系列，定會出現黑馬，不要像B君一樣，到時候是死不冥目。是行情，“精品”和“垃圾”都值錢，沒行情，什么都不是。所不同的是，“精品”今后兌現快，有充分余地再選擇沒有啟動的品種。不過，從當今信息化太強時代來看，這種換手的可能也越來越小。

    三是熊市思維的慣性。十年的陰跌，讓許多人“明白”了這樣一個道理，每次持有都錯誤，每次賣出都是明知的選擇。所以，許多投資者，只要認為達到自己認為的“理想值”就跑，以前我認為確實是明智之舉，而今筆者不敢茍同了。因為無論從政策面、資金量還是人氣都發生了根本性變化，所以，仍以老觀念來看待今天的郵市，都會做出錯誤的決策，C女士的教訓我們不能不引起重視。筆者以為，在郵市處于上通道階段，熊市的思維要改變，現在是每次購買都是對的，而每次的賣出都是錯誤。請投資者三思。

    一家之言，供大家參考！

                    2007年3月30日楓葉已紅