經濟形勢分析會上，劉明康對此毫不諱言，他明確指出，商業銀行必須高度關注房地產信貸風險。

　　這種風險，主要來自未來不良率的反彈壓力，而價格下跌，觀望預期盛行，成交量萎縮。另外，房地產商的資金鏈緊張和個人還款能力波動等都將成為風險的催化劑。

　　從今年全國的個人住房按揭貸款狀況看，除了1月份新增較多外，其余月份均較去年同比大幅低增。

　　相關數據顯示：截至9月末，商業銀行個人商業住房按揭貸款余額為32625億元，住房公積金貸款5552億元。今年前9個月，全國商業個人按揭貸款新增2503億元，而去年同期為7000多億元。

　　分月份看，1-9月份的全國商業個人住房按揭單月新增分別為：707億元、67億元、253億元、162億元、297億元、395億元、244億元、177億元、201億元。

　　商業銀行人士告訴記者，1月份的新增猛增，主要是因為去年年底信貸規模控制，不少銀行把去年沒有發放的貸款挪在了今年發放。而2-7月份較去年同期的大幅下滑則反映了今年真實的成交量水平。

　　今年9月份，本來該是往年的“黃金季末”，但是數據同樣不容樂觀，作為房貸的主力，工、農、中、建四大行的個人商業住房按揭貸款當月新增分別約為：50億元、8億元、23億元、66億元。總規模不及去年的三分之一。

　　某大型國有商業銀行人士告訴記者，目前總體看個人按揭的不良率不算高，該行的不良率只有0.8％左右，與去年基本持平。

　　但全國的情況并不盡相同，在某些局部地區已經反映出房貸不良貸款上升的勢頭。

　　相關數據顯示，3月末，某內地省份房地產業貸款229.1億元，其中不良貸款33.2億元，不良比例高達14.48％。分開看，開發商貸款和個人購房貸款不良率分別為25.91％和13.82％，而去年同期，這兩項不良率分別約為20％和10％。

　　王慶認為，在明年中國經濟增長存在下滑可能的情況下，房地產市場能否有效調控，將成為決定中國經濟“軟著陸”還是“硬著陸”的關鍵。