房地產投資同比增速年內首次低于30%，表明房地產部門正由于市場前景黯淡以及缺乏資金而處于嚴峻的壓力之下。

　　國家統計局數據顯示，1～8月份房地產投資同比增速從1～7月份的30.9%下降至29.1%。

　　按照雷曼兄弟公司亞洲經濟學家孫明春的測算，1～8月份房地產投資累計數據出現下跌，顯示8　月份的同比增長僅為18.9%，遠低于7　月份的37.5%。

　　與市場低迷的表現似乎不一致的是，從2005年2月份以來的房地產投資數據來看，今年同期的房地產投資數據卻是歷年來最高的。

　　中原地產華北區董事總經理李文杰對《第一財經日報》解釋說，房地產投資主要包括土地資金和施工建設資金，由于土地資金和施工建設款一般都是分期陸續支付，所以投資額在描述當期房地產市場上有一定滯后，其更大程度上反映的是去年甚至前年拿地高峰時期的投資狀況。

　　今年以來，房地產開發企業所面臨的最大難題仍是資金壓力。隨著前期緊縮信貸政策生效，以及銀行在房地產低迷時期顧慮市場風險，房地產企業資金壓力高于其他行業。被資金束縛了手腳的開發商也相應減少了對土地購買的投入。

　　根據國土資源部提供的數據，上半年全國土地有接近一半都是以底價成交收場，更有10%左右的土地遭遇流拍或流標。

　　一些國內知名的房地產企業甚至明確表示要減少房地產開發面積。萬科在8月就宣布，將由原計劃的848萬平方米減少到683萬平方米，減幅19.5%；同時，竣工面積也將從原計劃的689萬平方米減少到586萬平方米，減幅14.9%。

　　李文杰分析說，類似萬科和首創這樣的大型房地產企業由于拿地較多、布局較廣，對市場下滑風險較為敏感，出于戰略考慮已經作出了減少投資的準備。但對國內的中小型房地產開發企業而言，由于手中需要處理的項目有限，目前還處于觀望階段，所以還沒有觀察到普遍減少投資的跡象。房地產企業靠信貸和行業內兼并無法解決目前的資金問題，從其他行業引入投資可能成為解決途徑。

　　中國的房地產投資約占城鎮固定資產投資的22%，房地產投資前景黯淡對未來的固定資產投資增長產生了下行壓力。

　　國家統計局昨日公布的數據顯示，1～8月，城鎮固定資產投資增長也從今年1～7月的27.3%只略微提高至27.4%，仍顯十分強勁，但新開工項目計劃總投資53229億元，同比只增長2.5%，未來投資漲勢不甚明朗。 第一財經日報