招商證券昨天發布的中國房地產研究報告指出，中國的名義房價（通貨膨脹率越高，名義房價跌幅越小）的下跌幅度應該在30%～40%左右。不過，高華證券昨天發布的研究報告卻認為，中國疲弱房市對銀行產生的房貸風險處于可控范圍內。

　　從樓市情況看，房地產行業處在下行周期。招商證券分析師認為，從利率條件看，房價還要繼續調整2～3年左右的時間。該分析師認為，今年二季度末應該是利率的最高點，利率下降11～15個季度后，實際房價才能上漲。報告稱，鑒于中國城鎮化還處于加速階段，招商證券認為自2008年2季度末起大約8～12個季度后名義房價才能上漲，而之前名義房價下跌幅度應在30％～40%。

　　截至6月30日，各銀行半年報顯示，工商銀行房地產開發貸款共占按品種劃分的公司類貸款10.6%，金額為3331.11億元，增加337億元，增長了11.3%；中國銀行房地產業貸款占了總貸款的8.63%，約2797.73億元，比年初略有增長；建設銀行房地產業貸款共3331.77億元，占貸款總額9.42%。

　　高華稱內地的房地產貸款的系統性風險在可控范圍內。 深圳大學國際金融研究所所長國世平在接受記者采訪時表示，今年是房地產行業的秋天，明天是冬天，而后年則將是該行業的隆冬時期。他告訴記者，現在地產商面臨的困難很大，缺少資金，而銀行方便不會輕易放開房貸。房地產商面臨資金鏈的困難，但是卻不會輕易降價，明年或有35%的房地產商倒下，而房產中介則會倒掉60%。國世平認為，房產是信心產品，房價越是下跌，買的人越少。他認為，大規模的降價活動將在明年上演。每日經濟新聞