所以盡管面臨再大的輿論壓力，地方政府也會出臺政策“暖市”。全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生在今年6月的時候，“建議”管理層讓各地因地制宜出臺推動當地房地產市場健康穩定發展的政策，而不是像過去一樣一刀切。

　　也許救市初衷可以理解，但是方式方法待商榷，比如西安用納稅人的錢來補貼購房人，這明顯是違背地方財政補貼的基本原則，這是“特惠”而不是“普惠”。不知道西安市政府在出臺《關于恢復房地產業發展的若干意見》之前，有沒有評估過這個方案可能會引發的軒然大波和輿論抨擊，以及這種行為對政府應該在房地產市場機制運行過程中充當什么角色造成的惡劣影響——直白點，頂著招眾人唾罵的風險出臺這樣用納稅人的錢補貼買房者的“特惠”政策，西安市真離不開房地產開發商了嗎？

　　還有一個問題是目前地方政府出臺這些救市政策的效果，是否真的能夠立竿見影重振房地產雄風？其實未必。

　　首先從需求層面，這些政策的出臺無法根本刺激購買需求。對于補貼，真正有購買需求的買房人的普遍邏輯是，補貼總房價的1.5%，還不如開發商直接降價來得實惠，比如打個8折比這實惠多了。最新的媒體報道是，西安出臺政策之后的3天交易量降到9月以來成交量的最低點——降價是把雙刃劍，尤其像房子這樣的大宗商品，買漲不買跌的心理更為嚴重。

　　其次資金層面，利好政策的出臺無法根本解決資金層面的嚴重短缺。在目前全世界蔓延的經濟衰退造成的悲觀氣氛中，中國是否能夠獨善其身這個問題的答案并不是一邊倒的樂觀，恰恰相反，因為擔心經濟衰退而對未來收入預期增長的悲觀，使消費者對于貸款購房的透支行為會更為審慎；而從開發商資金層面來看，資金鏈繃得很緊，這如同禿子頭上的虱子一樣明顯，加上資本市場的不景氣融資無門，政府出臺的這些隔靴搔癢的利好，只能看成一種風向轉變的信號，算不得扭轉趨勢的根本利好。

　　那么地方政府應該做什么，中央的文件說得很清楚了（24號文）：商品房市場制定規范的游戲規則并嚴格執行監督，至于如何演變就隨它去吧；全力做好經濟適用房、廉租房和兩限房這些政策性住房，這是最該做的。中國青年報